兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０(名谷駅・妙法寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離名谷、2,600m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津村増男氏による調査レポート

不動産鑑定士津村増男
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。周辺の分譲団地の供給により不動産市況はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は須磨ニュータウン内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。周辺の住宅団地に比べ交通利便性が劣るため、地価はやや下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は概ね神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、用途的な類似地域は熟成度の高い住宅地域。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。名谷駅周辺の住宅団地の中では駅から比較的距離があり、駅接近条件に優る地域で分譲も見られることから、需要は弱含みであるが、周辺で既存住宅の再分譲や中古物件の売買も見られるためやや回復傾向にある。土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因須磨区内の人口は微減傾向。景気の緩やかな回復基調や、個人消費の持ち直しに伴い、土地需要の回復傾向にある地域が、増えつつある。

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、住環境は良好であるが、最寄駅へのアクセスが劣ること等から、土地需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。名谷駅を最寄とする住宅団地内でも駅接近の劣る住宅地域であり、名谷駅勢圏外に位置することもあり需要はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。
一般的要因須磨区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復傾向が続いているが、取引件数はほぼ横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度693212
北緯 135度1075156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)鵯越駅(地価相場 167,000円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)丸山駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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