大蔵谷駅 近隣地価情報


120,500円

兵庫県明石市にある山陽電鉄本線大蔵谷駅の地価相場は120,500円/㎡(398,347円/坪)です。

大蔵谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は120,366円/㎡(397,904円/坪)で、最高値は89,200円/㎡(294,876円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。

大蔵谷駅近隣不動産の地価詳細

大蔵谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大蔵谷駅
からの距離
価格 詳細
約0m113,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:JR朝霧、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市大蔵谷字東山西山3780番38外

不動産鑑定評価

約280m118,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市朝霧町1丁目28番6

地域要因

大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。

地域要因の将来予測

当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野島 準一

不動産鑑定評価

約556m120,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄人丸前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市大蔵天神町3739番2

不動産鑑定評価

約556m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄人丸前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市大蔵天神町3739番2

不動産鑑定評価

約641m129,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR朝霧、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市朝霧南町3丁目485番51

不動産鑑定評価

約654m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR明石、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県明石市天文町1丁目1番11

不動産鑑定評価

約671m214,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼医院
他交通機関:朝霧、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:兵庫県明石市朝霧南町1丁目165番5外

不動産鑑定評価

約685m143,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:明石、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:兵庫県明石市東野町12番12

不動産鑑定評価

約729m139,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄人丸前、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市太寺1丁目2620番4

不動産鑑定評価

約809m143,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市人丸町291番8

地域要因

最寄駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、環境もやや良く、生活利便性に優れ、需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。交通・接近条件等がよいこと、経済状況等から、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件は一部見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域は投資目的での取引も殆ど見られず、自己使用目的での取引が中心である。居住の快適性が重視される住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 正秀

不動産鑑定評価

約916m137,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:明石、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市桜町1番8

不動産鑑定評価

約1,050m117,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR明石、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県明石市荷山町1855番26

不動産鑑定評価

約1,081m107,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市東朝霧丘17番9

地域要因

特に大きな地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえたうえ、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:有馬 隆之

不動産鑑定評価

約1,084m123,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:朝霧、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市松が丘5丁目155番

地域要因

区画整然とした高台の住宅地域で、住環境に比較的優れており、地域要因に変動はなく需給関係は安定している。地価はやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ高台の住環境に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 正秀

不動産鑑定評価

約1,084m124,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:朝霧、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市松が丘5丁目155番

不動産鑑定評価

約1,161m174,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市太寺4丁目52番

地域要因

市内上位の住宅地域で、市場での選好性は高いが、現行水準は概ね妥当とみられ地価は横這いとなった。

地域要因の将来予測

当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。良好な居住環境にあり、実需は安定的で取引状況から今後も概ね現行水準を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であり、自用目的の取引が支配的な地域である。また、良好な居住環境を志向する実需に支えられ地価形成がなされており、低位な容積率での適用は低めの試算結果しか得られないため収益価格は験証性に乏しい状況にもある。したがって、収益価格は試算せず、下記(8)・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野島 準一

不動産鑑定評価

約1,161m173,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR明石、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県明石市太寺4丁目52番

不動産鑑定評価

約1,191m206,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所兼車庫
他交通機関:JR明石、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:兵庫県明石市相生町2丁目3番15

不動産鑑定評価

約1,465m430,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:明石、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:兵庫県明石市本町1丁目1番29外

不動産鑑定評価

約1,465m167,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:明石、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:兵庫県明石市本町1丁目9番12

不動産鑑定評価

約1,469m118,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:朝霧、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目28番

不動産鑑定評価

約1,469m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:朝霧、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目73番

不動産鑑定評価

約1,509m104,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県明石市朝霧台3776番36外

不動産鑑定評価

約1,534m86,800円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:舞子、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目185番13

不動産鑑定評価

約1,572m76,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番5

不動産鑑定評価

約1,572m94,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:明石、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番9

不動産鑑定評価

約1,572m46,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:明石、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番5

不動産鑑定評価

約1,652m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR朝霧、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区西舞子8丁目376番274

不動産鑑定評価

約1,654m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西舞子、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目18番2外

地域要因

駅から徒歩圏内で店舗等も見られ利便性が比較的良い地域である。

地域要因の将来予測

成熟した住宅地域で特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺に収益物件が見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこともあり、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:是川 哲明

不動産鑑定評価

約1,663m230,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:明石、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:兵庫県明石市大明石町1丁目1291番2

不動産鑑定評価

大蔵谷駅近隣不動産マップ

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大蔵谷駅の物件について、プロに相談する

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山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡