兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外(人丸前駅・大蔵谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離明石、3,900m
地積255㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6623942
北緯 135度0100359

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)