兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番(朝霧駅・大蔵谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
123,000円
2017年01月01日に行った兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番(兵庫県明石市松が丘５−１５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番 |
| 住居表示 | 松が丘５−１５−１０ |
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝霧、900m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤原正秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の住宅地域で、住環境に比較的優れており、地域要因に変動はなく需給関係は安定している。地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住環境に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び隣接する神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。区画整然とした住宅地域で住環境に優れており、生活利便性も概ね良好で需給関係は安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復が継続する中で、住環境や利便性の良い地域では実需があるが、それ以外の地域では地価は横ばい又はやや弱含みで推移している。 |
中尾明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、区画整然とした居住環境の優れた高台の住宅団地であり、需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する明石市及び神戸市内の居住者である。区画整然とした居住環境の優れた高台の住宅団地であり、需要は底堅く需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度が一般的であり2，400万円程度、新築建売住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横ばい。生産年齢人口は緩やかな減少。老年人口は増加。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地ともほぼ横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6500735 北緯 135度0192295 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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