兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６(大蔵谷駅・朝霧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６(兵庫県明石市朝霧町１−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６
住居表示朝霧町１−７−１０
価格118,000円/㎡
交通施設、距離大蔵谷、550m
地積137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野島準一氏による調査レポート

不動産鑑定士野島準一
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね明石市東部の住宅地域で一部神戸市域も含まれる。需要者の中心はほぼ明石市内居住者である。中規模団地が面的に広がった既成住宅地域で画地規模には幅があり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が中心である。一方、購買総額が中心的な一次取得者層の予算規模に見合うエリアで、実需は総じて安定的で取引自体も堅調に推移している。土地は130㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が中心。
一般的要因景況感に大した変化は無いが典型的な一次取得者層向けの水準で供給できるエリアが多い等から市内の地価は結果的に総じて横這い傾向となった。

福永美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士福永美幸
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で需給は安定している。地域要因の格別な変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市東部及び神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は明石市内の居住者である。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。既成住宅地内の新築戸建やミニ分譲地の供給が多く需要は以前より稍低くなりつつある。土地は規模にもよるが1500万円程度を目安に、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因明石市の人口は概ね横這い。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。実需は比較的安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6476318
北緯 135度0115941

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県明石市大久保町大窪字中原２２５番７兵庫県明石市魚住町清水字舞々２２１３番４兵庫県明石市西王寺２丁目３１番２ほか１筆兵庫県明石市大蔵八幡町７５番５外兵庫県明石市大蔵谷字清水５４９番８兵庫県明石市大蔵谷字東山４８５番５１兵庫県明石市太寺１丁目２６２０番４兵庫県明石市明南町２丁目１９７８番６０兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番兵庫県明石市大蔵谷字狩口１６５番５外

参考：近隣駅の地価相場

大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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