兵庫県明石市大蔵谷字東山西山３７８０番３８外(大蔵谷駅・人丸前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)
113,000円
2005年07月01日に行った兵庫県明石市大蔵谷字東山西山３７８０番３８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2005年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県明石市大蔵谷字東山西山３７８０番３８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ朝霧、850m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度646627 北緯 135度008271 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県明石市魚住町清水字舞々２２１３番４兵庫県明石市朝霧町２丁目１７番７ほか１筆兵庫県明石市山下町８５５番４兵庫県明石市西王寺２丁目３１番２ほか１筆兵庫県明石市大蔵八幡町７５番５外兵庫県明石市天文町１丁目１番１１兵庫県明石市大蔵谷字東山４８５番５１兵庫県明石市太寺１丁目２６２０番４兵庫県明石市明南町２丁目１９７８番６０兵庫県明石市大蔵谷字狩口１６５番５外