兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２(人丸前駅・大蔵谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,200円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,200円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２
住居表示 
価格89,200円/㎡
交通施設、距離明石、3,500m
地積123㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木剛氏による調査レポート

不動産鑑定士植木剛
価格89,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来からの住宅地域として熟成しており、区内の標準的な住宅地域としての地位を維持する。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶほか、アパート等が見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと思われる。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び明石市の居住者などである。郊外の住宅地域として熟成しており、需給は概ね安定的に推移している。西区の住宅地としては価格水準は中位にあり、取引の中心価格帯は土地で1，100万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。

大家通孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大家通孝
価格89,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパートなどがみられる住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと思われる。地価動向は横這い乃至下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線を利用する神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び明石市内の居住者が多い。既存の住宅地域であるが、駅から遠く利便性が劣ることから需要は弱含みである。土地は1200万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因西区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるが、地価は上昇地域と下落地域に二極化されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6623942
北緯 135度0100359

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５兵庫県神戸市西区伊川谷町別府字切レ谷１７４１番４兵庫県神戸市西区伊川谷町別府字小畑山１８９８番１１外兵庫県神戸市西区押部谷町木幡字宇津木原２番４２兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字一の谷３０２番３兵庫県神戸市西区秋葉台１丁目２０番７兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和１３０６番９兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外兵庫県明石市西王寺２丁目３１番２ほか１筆兵庫県明石市荷山町１８５５番２３

参考：近隣駅の地価相場

人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)西新町駅(地価相場 110,000円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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