滝の茶屋駅 近隣地価情報


123,500円

兵庫県神戸市垂水区にある山陽電鉄本線滝の茶屋駅の地価相場は123,500円/㎡(408,264円/坪)です。

滝の茶屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産108件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は129,750円/㎡(428,925円/坪)で、最高値は111,000円/㎡(366,942円/坪)、最低値は154,000円/㎡(509,090円/坪)です。

滝の茶屋駅近隣不動産の地価詳細

滝の茶屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

滝の茶屋駅
からの距離		価格 詳細
約288m116,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６

不動産鑑定評価

約288m116,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６

不動産鑑定評価

約644m117,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：東垂水、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番３

不動産鑑定評価

約644m112,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄東垂水、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７

不動産鑑定評価

約648m123,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２

地域要因

駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。なお、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的での取引が支配的な戸建住宅地域であり、戸建賃貸については転勤等に伴う貸家への利用が想定される程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝

不動産鑑定評価

約690m80,500円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：電鉄塩屋、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：兵庫県神戸市垂水区東垂水町字高丸７６２番１１５

不動産鑑定評価

約712m102,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：東垂水、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区泉が丘５丁目１４００番６

不動産鑑定評価

約893m96,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：電鉄塩屋、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町字四反田６００番３６

不動産鑑定評価

約893m122,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：電鉄塩屋、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町字天神ケ平３３５番外

不動産鑑定評価

約893m126,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町家ノ後４２２番１内

不動産鑑定評価

約917m150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東垂水、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：兵庫県神戸市垂水区山手２丁目５番１

不動産鑑定評価

約941m108,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区青山台１丁目１９番５

不動産鑑定評価

約941m108,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区青山台１丁目１９番５

不動産鑑定評価

約941m108,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ垂水、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区青山台１丁目１９番５

不動産鑑定評価

約957m108,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：滝ノ茶屋、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区青山台１丁目１４番５

不動産鑑定評価

約971m82,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８

地域要因

地域要因に格別の変動はない。従来からの住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、成熟した既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落の傾向にあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自己使用目的の取引が中心となっている。近くに収益物件も見られるが、収益目的の賃貸市場は未成熟であり、また画地規模が小さく経済合理的な共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一

不動産鑑定評価

約976m89,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町４丁目５０１番４５

不動産鑑定評価

約1,111m85,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３

地域要因

住宅地域内の道路事情は劣っており需要は弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。道路の系統・連続性がやや劣る住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅地域内にあって画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅等の収益物件の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しない。当該地域は自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明

不動産鑑定評価

約1,111m105,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３

不動産鑑定評価

約1,192m111,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区坂上３丁目４番２

不動産鑑定評価

約1,194m83,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区青山台２丁目６０６番１３６

不動産鑑定評価

約1,199m173,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区坂上１丁目２８番１

地域要因

駅まで近距離で駅前の商業施設が利用でき利便性の良好な住宅地域である。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏内で住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益物件も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく市場性のある共同住宅等の収益物件の建築を想定することが困難なため収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明

不動産鑑定評価

約1,199m172,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区坂上１丁目２８番１

不動産鑑定評価

約1,222m157,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ垂水、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区野田通２１番７

不動産鑑定評価

約1,224m120,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：東垂水、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区大町４丁目３番１

不動産鑑定評価

約1,284m172,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ垂水、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２

不動産鑑定評価

約1,362m81,400円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区東垂水町字焼ケ平９９８番４３

不動産鑑定評価

約1,399m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外

不動産鑑定評価

約1,399m81,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５

不動産鑑定評価

約1,399m93,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５

不動産鑑定評価

滝の茶屋駅近隣不動産マップ

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滝の茶屋駅の近隣駅の地価相場

山陽電鉄本線東垂水駅172,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅85,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅180,000円/㎡
山陽電鉄本線須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽電鉄本線霞ヶ丘駅165,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅150,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅190,500円/㎡
山陽電鉄本線西舞子駅138,500円/㎡
山陽電鉄本線須磨寺駅190,500円/㎡
山陽電鉄本線月見山駅190,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅192,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅132,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅109,500円/㎡
山陽電鉄本線東須磨駅205,000円/㎡
神戸市営地下鉄西神線名谷駅113,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線学園都市駅109,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅111,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅204,500円/㎡
山陽電鉄本線大蔵谷駅120,500円/㎡
山陽電鉄本線板宿駅192,000円/㎡

山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡