兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２(塩屋駅・滝の茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
123,000円
2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２(兵庫県神戸市垂水区塩屋町５−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ |
| 住居表示 | 塩屋町５−１５−２ |
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 塩屋、500m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大家通孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。なお、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。駅から比較的近い閑静な住宅地域であり、需要は安定している。土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地の地価動向は安定した状態にある。 |
水野雅一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野雅一 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅から比較的近い閑静な住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、神戸市の居住者が大半を占める。駅からも比較的近い閑静な既成住宅地域で、需要はやや強含みであると思料する。土地は1，800万円程度、新築戸建は3，000万円から3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さもみられるが、景気は回復傾向に、雇用等は改善傾向にある。立地の良い住宅地域では不動産市況は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6346598 北緯 135度0786057 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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