兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目762番794(滝の茶屋駅・東垂水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目762番794(兵庫県神戸市垂水区美山台3−3−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目762番794の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目762番794
住居表示美山台3−3−21
価格116,000円/㎡
交通施設、距離垂水、2,700m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6439948
北緯 135度0701535

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)霞ヶ丘駅(地価相場 165,000円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)