兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９(東垂水駅・垂水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９(兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３−１４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９
住居表示千鳥が丘３−１４−２１
価格124,000円/㎡
交通施設、距離垂水、2,000m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大家通孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大家通孝
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。なお、地価動向は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。旧来からの既成住宅地域であり、安定した需要がある。土地は2000∼2300万円程度、新築の戸建住宅で3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地の地価動向は安定した状態にある。

野島準一氏による調査レポート

不動産鑑定士野島準一
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏ながら街路条件等が比較的良好な住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、景気の減速から長期化していた市場滞留期間が戻りつつあり、実需は回復傾向にある。周辺での一般的な取引は、土地は180㎡程度で2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円迄が中心。
一般的要因昨年は購入者の希望額が区内の住宅総額を下回りがちな市況となり、取引自体は減少したが、地価への影響は軽微で総じて横這い傾向となった。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6437059
北緯 135度057674

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)霞ヶ丘駅(地価相場 165,000円/㎡)塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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