三河豊田駅 近隣地価情報
116,500円
愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線三河豊田駅の地価相場は116,500円/㎡(385,123円/坪)です。
三河豊田駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は114,625円/㎡(378,925円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は66,500円/㎡(219,834円/坪)です。
三河豊田駅近隣不動産の地価詳細
三河豊田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三河豊田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約364m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約801m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部周辺の住宅地域で特段の変動要因はない。トヨタ自動車本社、三河豊田駅に近く利便性も高いため、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部周辺に位置する利便性の高い住宅地域で特段の変動要因はない。通勤等の利便性の高い土地の需要は多いが供給は少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部周辺の住宅地域である。対象標準地は間口が狭く、収益物件の建築が困難であるため収益価格は試算しなかった。住宅地における市場参加者は居住の快適性、利便性に着目して意思決定を行う。この点、比準価格は、同一需給圏内の類似地域における実際の取引事例を基礎に、市場参加者の価値判断基準に立脚して試算されたもので説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中野 雅之 |
| 約961m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,091m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,091m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,281m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,312m | 87,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,370m | 55,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,551m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、間口が狭く収益物件の建築が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約1,595m | 86,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,682m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,923m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,153m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,226m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,331m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,435m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,675m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,855m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,884m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,918m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,012m | 3,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,039m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,128m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,132m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,155m | 66,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,155m | 68,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,155m | 67,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,193m | 101,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,263m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田市中心市街地に近い混在住宅地で、需要は市内住宅地の中でも強く、地価は上昇している。 地域要因の将来予測豊田市中心部に近い戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域的要因に大きな変動はないため今後も現状にて推移するものと予測される。 価格決定の理由豊田市中心部に近い市街化区域内の取引事例により比準することに努めた結果、市場の需給動向を反映した比準価格が得られたものと確信する。一方、共同住宅等も存しているが、敷地規模から収益不動産の建築を想定するには理論的根拠に乏しいため、収益還元法の適用は割愛した。従って、鑑定評価額は、実証的説得性を有する比準価格をもって決定したが、決定に際しては代表標準地との比較検討を踏まえ、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 竹夫 |
| 約3,268m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,268m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,332m | 95,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,332m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,416m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,416m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 63,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,485m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,485m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,556m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅徒歩圏外の住宅地域であるが相応の住宅需要があり、地価は強含みの状況にある。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は理論的であるが、想定数値如何によっては変動的で相対的に信頼性は劣る。近隣地域が一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的取引が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 典利 |
| 約3,556m | 86,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,556m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,572m | 58,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,583m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,625m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,715m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,744m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,850m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,857m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は住環境の良好な住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、豊田市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれるが、豊田市内の住宅地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由以上により比準価格及び収益価格の2価格を得た。比準価格は豊富な資料を基に市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であるため、低めに試算された。本件では比準価格を中心に、代表標準地との均衡に留意し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 治子 |
| 約3,867m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,897m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 地域要因の将来予測街区や街路の配置の状況や中心部からの位置関係等により、未利用地が散見される地域である。積極的な土地需要は乏しく、地価水準は当面現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層住宅を主とする住宅地域で、市内中心部からも距離がありアパート経営は元本価値相当の賃料設定が難しく、収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅で、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、他の標準地とのバランスを考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約3,902m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,902m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,918m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
三河豊田駅近隣不動産マップ
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三河豊田駅の関連情報
三河豊田駅の近隣駅の地価相場
| 愛知環状鉄道線末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄三河線豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 名鉄三河線竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄三河線梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 名鉄三河線若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 名鉄三河線越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 名鉄豊田線上豊田駅 | 110,500円/㎡ |
| 名鉄三河線平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 名鉄豊田線浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄三河線猿投駅 | 102,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 新豊田駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |