愛知県豊田市美里４丁目１０番４６(豊田市駅・上挙母駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市美里４丁目１０番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県豊田市美里４丁目１０番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市美里４丁目１０番４６
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離豊田市、3,000m
地積190㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は住環境の良好な住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、豊田市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれるが、豊田市内の住宅地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊田市、みよし市内一円の住宅地域と把握される。需要者は豊田市及びその周辺市町在住者で自動車関連産業に勤務する層が中心である。豊田市駅から距離はあるものの、居住環境に優れた区画整然とした住宅地域であり、また豊田市内の住宅地への需要が依然として堅調であることから、地価は上昇傾向にある。土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

中野雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士中野雅之
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因矢作川より東側に位置する良好な住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部からはやや離れているが需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測矢作川より東側に位置する区画整然とした住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部からはやや離れているものの、住環境の良好な地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部からやや離れた住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0789904
北緯 137度1816546

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市若宮町２丁目６７番愛知県豊田市平芝町４丁目３９番５愛知県豊田市桜町２丁目３０番愛知県豊田市高橋町１丁目３９番ほか１筆愛知県豊田市小坂町１０丁目７２番愛知県豊田市舞木町小原１０３６番愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番３８３外静岡県磐田郡豊田町弥藤太島字下川田５５９番１内愛知県豊田市秋葉町８丁目２１番５１愛知県豊田市上八木町芦ノ入３８番愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番３８３外

参考：近隣駅の地価相場

豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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