愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外(末野原駅・永覚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市細川町字岩御堂１１番３外
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離東岡崎、8,700m
地積275㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測街区や街路の配置の状況や中心部からの位置関係等により、未利用地が散見される地域である。積極的な土地需要は乏しく、地価水準は当面現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北部及び隣接する豊田市南部を含む住宅地域であり、特に市内北部の街区がやや雑然とした旧来からの住宅地域について代替性が高い。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。道路幅員や幹線道路までのアクセス等がやや劣るため、周辺地域の取引は低調で地価の上昇は認められない。市場での中心となる土地の価格帯は1，500∼1，900万円、新築の戸建住宅で3，000万円前後と判断される。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主として岡崎市北部方面の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。当該地域は東岡崎駅への通勤利便性は劣るものの、豊田市への通勤利便性に優れていることから、需要は比較的に堅調で、地価水準は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で1800万円程度が需要の中心である。新築建売住宅は3300万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、市内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0270405
北緯 137度176165

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岡崎市東本郷町字古屋敷３３番ほか１筆愛知県岡崎市滝町字入山４３番１愛知県岡崎市福岡町南御坊山１７番９愛知県岡崎市細川町字鳥ヶ根９４番愛知県岡崎市桑原町字稲場４０番愛知県岡崎市細川町字山ノ神２番７７

参考：近隣駅の地価相場

末野原駅(地価相場 111,000円/㎡)永覚駅(地価相場 105,250円/㎡)三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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