愛知県豊田市山之手１丁目５７番１３(三河豊田駅・土橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
125,000円
2016年01月01日に行った愛知県豊田市山之手１丁目５７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市山之手１丁目５７番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三河豊田、900m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0584244 北緯 137度1429487 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊田市広久手町６丁目６番３及び７番２愛知県豊田市明和町６丁目３６番２愛知県豊田市丸山町８丁目１６番１愛知県豊田市柿本町５丁目１５番ほか１筆愛知県豊田市緑が丘６丁目１９番ほか１筆愛知県豊田市豊栄町２丁目９番愛知県豊田市御幸本町１丁目１８９番愛知県豊田市陣中町２丁目１１番７愛知県豊田市豊栄町５丁目５８番愛知県豊田市大林町１０丁目１４番１６愛知県豊田市月見町２丁目５番１６愛知県豊田市山之手８丁目１２８番愛知県豊田市緑ケ丘４丁目２番