愛知県豊田市本地町４丁目２８番２(土橋駅・上挙母駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市本地町４丁目２８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

愛知県豊田市本地町４丁目２８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市本地町４丁目２８番２
住居表示 
価格99,500円/㎡
交通施設、距離土橋、2,500m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格99,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅徒歩圏外の住宅地域であるが相応の住宅需要があり、地価は強含みの状況にある。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内一円の住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。市中心部の宅地供給が不足する中、自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、豊田市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれるが、豊田市内の住宅地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊田市、みよし市内一円の住宅地域と把握される。需要者は豊田市及びその周辺市町在住者で自動車関連産業に勤務する層が中心である。最寄駅からは距離があるものの、住環境が比較的整った既成住宅地域であり、また豊田市内の住宅地への需要が依然として堅調であることから、地価は上昇傾向にある。土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度073652
北緯 137度1187726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土橋駅(地価相場 114,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)竹村駅(地価相場 105,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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