愛知県豊田市大林町１４丁目１３番５(三河豊田駅・末野原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市大林町１４丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県豊田市大林町１４丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市大林町１４丁目１３番５
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離三河豊田、900m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士中野雅之
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部周辺の住宅地域で特段の変動要因はない。トヨタ自動車本社、三河豊田駅に近く利便性も高いため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部周辺に位置する利便性の高い住宅地域で特段の変動要因はない。通勤等の利便性の高い土地の需要は多いが供給は少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部から周辺等の住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因トヨタ自動車本社に近い、市中心部の閑静な住宅地域で、宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測市中心部に近い既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。当地域周辺の需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。三河豊田駅及びトヨタ自動車本社に近く、利便性の高い閑静な住宅地域であり、旺盛な需要に対して供給が少ないため、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0495532
北緯 137度1454209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)末野原駅(地価相場 111,000円/㎡)土橋駅(地価相場 114,000円/㎡)永覚駅(地価相場 105,250円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)竹村駅(地価相場 105,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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