愛知県豊田市寿町６丁目３５番４(土橋駅・三河豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市寿町６丁目３５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県豊田市寿町６丁目３５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市寿町６丁目３５番４
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離土橋、600m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と倉庫、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部の宅地供給が不足気味であり、利便性、居住環境等が優る住宅地への需要は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊田市中心部に近い住宅地域であり、需要も堅調である。特記すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測豊田市中心部に近接する戸建住宅、倉庫、事業所等が混在する住宅地域であり、市中心部に近接する事から土地需要は比較的旺盛であるため、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊田市、みよし市内の住宅地域である。需要者は主に豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連産業の従業員である。外部からの転入もあるが西三河地域が殆どである。当地域は、市内でも人気のある住宅地域に位置し、同一需給圏内での競争力は高く地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で3500万円∼4000万円である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0560937
北緯 137度134369

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土橋駅(地価相場 114,000円/㎡)三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)末野原駅(地価相場 111,000円/㎡)竹村駅(地価相場 105,250円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)永覚駅(地価相場 105,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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