愛知県豊田市挙母町４丁目１６番(豊田市駅・上挙母駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
138,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊田市挙母町４丁目１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市挙母町４丁目１６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊田市、950m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉野竹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊田市中心市街地に近い混在住宅地で、需要は市内住宅地の中でも強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊田市中心部に近い戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域的要因に大きな変動はないため今後も現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 豊田市中心市街地に近い混在住宅地域の圏域が同一需給圏と把握される。需要者は豊田市の居住者、自動車関連産業従事者が中心である。輸出関連産業が大半を占める当地域の産業構造から、昨今の円安基調等が地域経済の回復に寄与し、需要者の購買力を押し上げた結果、地価は数年前から上昇傾向にある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建住宅は、総額4，000万円∼4，500万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の事業実績好調により、地域経済は良好に推移し、不動産市場も堅調である。 |
古川信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近く利便性に優る混在住宅地域であり、当面は現状での推移が見込まれる。地理的優位性、堅調な需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市中心市街地及びその近傍の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。市の中心駅及び中心市街地の徒歩圏に位置する社会的インフラの整った生活利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0832615 北緯 137度1620845 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊田市喜多町２丁目９８番１愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市若宮町１丁目８番１外愛知県豊田市竹生町３丁目３４番愛知県豊田市挙母町３丁目７番外愛知県豊田市神田町１丁目４番７愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市梅坪町８丁目３番９静岡県磐田郡豊田町弥藤太島字下川田５５９番１内愛知県豊田市東梅坪町２丁目６番１外愛知県豊田市上八木町芦ノ入３８番
参考：近隣駅の地価相場
豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)三河豊田駅(地価相場 116,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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