牧之郷駅 近隣地価情報
61,400円
静岡県伊豆市にある伊豆箱根鉄道駿豆線牧之郷駅の地価相場は61,400円/㎡(202,975円/坪)です。
牧之郷駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,866円/㎡(214,433円/坪)で、最高値は88,100円/㎡(291,239円/坪)、最低値は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。
牧之郷駅近隣不動産の地価詳細
牧之郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牧之郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約913m | 82,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約913m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,067m | 78,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,224m | 90,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,224m | 147,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,224m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因各種の接近性に優れ、生活利便性に恵まれた住宅地域であるが、人口減少により需要が弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測各種の接近性に優れた区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、人口減少等により需要が弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において時点を遡り多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は周辺に共同住宅は見られるが、戸建住宅地域に存することから、土地価格に見合う賃料の確保が困難であり、又、人口減少により賃貸需要の増加が期待できないため収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約1,325m | 92,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,490m | 22,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,490m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,512m | 109,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,512m | 88,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来の商業地は駐車場不足、郊外への大型店舗等への顧客流出等により、収益性の低下傾向が続き需要は弱い。 地域要因の将来予測既成の商業地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状のまま推移するものと予測される。量販店等への顧客流出傾向に変化はなく、今後とも、厳しい商環境が続くものと思料される。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗住宅併用地・事業所住宅併用地が中心となっており、新規の賃貸向け収益物件は殆ど見られない。また、旧来からの商業地域で周辺類似地域の取引事例が殆どなく、比準価格は同一需給圏内の幹線道路沿い等の事例から求めたが価格関連性が高いものと思料される。したがって、信頼性のある取引事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 雅彦 |
| 約1,610m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因修善寺駅、商店街が徒歩圏であり、生活利便性は良好な住宅地であるが、人口減少により需要が弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測駅、商店街が徒歩圏内にある市役所に近接した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、人口減少等により需要が弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において時点を遡り多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は周辺に共同住宅が散見されるが、戸建住宅地域に存し、人口減少により新規の賃貸需要が期待できないことから収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約1,796m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,796m | 58,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,979m | 80,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,981m | 92,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,981m | 103,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,981m | 81,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,016m | 82,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,016m | 57,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,016m | 64,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,016m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度が停滞した住宅地域であるが、今後は都市計画の変更により宅地供給の増加が見込めるものの、当面は需要が弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の熟成度の停滞した住宅地域であるが、都市計画の変更が予定されており、伊豆市との接近性に優れ中長期的に供給が増加する可能性を有するが、足元の地価は人口減少等により下落傾向と予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、近隣地域及び類似地域において時点を遡り多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は市街化調整区域内の戸建住宅地域に存し、周辺に共同住宅はほぼ見られず、新規の賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約2,200m | 83,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,262m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,373m | 6,000円/㎡ | 調査年：1977年 |
| 約2,442m | 58,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,442m | 46,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,442m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊豆市郊外の旧来からの住宅地であり現状では特段の変動要因はないが、線引が廃止される見込みである。 地域要因の将来予測伊豆市郊外の農家集落地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由既存の住宅地で原価法の適用が困難であり、また市街化調整区域に指定され、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用も断念した。よって、本件では比準価格を採用して、代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約2,586m | 94,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,587m | 83,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,871m | 111,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,879m | 78,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,879m | 81,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,879m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,879m | 51,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日帰りの観光客は増加しているが、地域住民の高齢化が進み、土砂災害警戒区域にも指定されるなど、地価の押し下げ要因が強い。 地域要因の将来予測修善寺温泉における特筆すべき宿泊施設等の進出は予想されない。旧来から地縁的選好性が強く、加えて土砂災害警戒区域に新規指定されたこともあり、地価の下落は暫く続くと考えられる。 価格決定の理由後述の理由により収益還元法は非適用とし、結果的に一手法のみの適用に止まった。取引事例比較法の適用に当たっては、事例の少なさから過去に遡り広範囲に事例を求めざるを得なかったが、時点修正、地域要因の比較は適正に行われ、事例の規範性の程度に留意した査定結果の調整を経て試算された比準価格の信頼度は高い。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹石 敦 |
| 約2,879m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因修善寺温泉街の中心観光商業地であり、来遊客は回復傾向にあるものの、商況の改善には至っておらず、新規店舗需要は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測温泉街の土産物店、飲食店等が建ち並ぶ観光商業地域であり、観光来遊客は増加傾向にあるが、商況の改善に至っておらず、当面現状のままであり、新規店舗用地需要は弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗、店舗併用住宅を中心とする既成の観光商業地域であり、テナントも散見されるが新規店舗需要が弱く、土地価格に見合う賃料の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。自用目的での収益性が重視される商業地域であることから、市場で発生した規範性の高い取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考程度として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約2,909m | 9,000円/㎡ | 調査年：1977年 |
| 約2,909m | 49,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,909m | 45,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,352m | 91,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,352m | 84,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田京駅が徒歩圏であり、国道との連続性、文教施設との接近性に優れることから底堅い需要は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測駅との接近性にやや優れた一般住宅を中心にアパートも見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は周辺に共同住宅は見られるが、戸建住宅地域に存することから、土地価格に見合う賃料の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
牧之郷駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
牧之郷駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
牧之郷駅の関連情報
牧之郷駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆箱根鉄道駿豆線修善寺駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大仁駅 | 60,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線田京駅 | 85,800円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆長岡駅 | 89,300円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線韮山駅 | 80,700円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線原木駅 | 86,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆仁田駅 | 85,750円/㎡ |
| JR伊東線宇佐美駅 | 66,850円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅 | 94,800円/㎡ |
| JR伊東線伊東駅 | 66,850円/㎡ |
| 伊豆急行線南伊東駅 | 70,700円/㎡ |
| JR伊東線伊豆多賀駅 | 83,800円/㎡ |
| JR伊東線網代駅 | 54,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島二日町駅 | 108,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島田町駅 | 148,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島広小路駅 | 135,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| JR御殿場線大岡駅 | 121,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)三島駅 | 137,500円/㎡ |