静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３(修善寺駅・大仁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


56,500円

2015年07月01日に行った静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３
住居表示 
価格56,500円/㎡
交通施設、距離修善寺、1,800m
地積164㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度971869
北緯 138度9304028

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県田方郡修善寺町修善寺字白井田１１５３番５外静岡県田方郡修善寺町修善寺字神戸８２０番４外静岡県田方郡修善寺町日向字山口６９１番静岡県田方郡修善寺町年川字棚田３４５番１外静岡県田方郡修善寺町柏久保字大仙１１８５番１静岡県田方郡修善寺町修善寺字梅ケ原２０６８番静岡県田方郡修善寺町日向字山口６９１番静岡県田方郡中伊豆町原保字西４１３番１静岡県田方郡修善寺町修善寺字中畑６５１番３静岡県田方郡修善寺町柏久保字坂下６２６番４静岡県田方郡修善寺町日向字坪ノ内６２８番静岡県伊豆市加殿字中原２７６番２静岡県伊豆市原保字西４１３番１静岡県伊豆市柏久保字坂下６２６番４静岡県伊豆市日向字坪ノ内６２８番静岡県伊豆市柏久保字大仙１２１４番静岡県伊豆市小立野字下山根通１７番１１外静岡県伊豆市修善寺字広瀬３４３９番１静岡県伊豆市修善寺字神戸８２３番静岡県伊豆市本立野字坊６５１番３静岡県伊豆市本立野字坊６５１番３

参考：近隣駅の地価相場

修善寺駅(地価相場 59,000円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)牧之郷駅(地価相場 61,400円/㎡)