三島二日町駅 近隣地価情報
108,500円
静岡県三島市にある伊豆箱根鉄道駿豆線三島二日町駅の地価相場は108,500円/㎡(358,677円/坪)です。
三島二日町駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は121,010円/㎡(400,033円/坪)で、最高値は93,300円/㎡(308,429円/坪)、最低値は86,500円/㎡(285,950円/坪)です。
三島二日町駅近隣不動産の地価詳細
三島二日町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三島二日町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約364m | 95,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約431m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東駿河湾環状道路の伊豆中央道への接続により交通量が減少し、新規出店需要は減少している。 地域要因の将来予測東駿河湾環状道路が函南塚本ICまで延伸され、相対的に交通量は減少しているため、当面、収益性は減退傾向とみられる。特筆すべき店舗等の出退店の予定はない。 価格決定の理由沿道商業施設の賃貸借については売上歩合形式も多く、市場を介さず相対で合意されるケースが一般的で、規範性の高い賃貸事例が得られなかった。また、駐車場確保の必要性から容積消化率も低く、地価に見合う収益が得られないため、収益価格は相当低位に求められた。以上から、収益価格は参考に止め、価格実証性に富み説得性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹石 敦 |
| 約431m | 123,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約618m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷田地区の中でも居住環境に恵まれた分譲住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した郊外の分譲住宅地域であり、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は横這い傾向と予測する。 価格決定の理由収益性により地価が形成されない容積率80％の第1種低層住居専用地域に所在するため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺に取引事例は比較的多く、地価水準類似の正常事例に基づき、適正な比準により求められており、実証的で信頼性は高いものと判断される。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約864m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約887m | 66,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約927m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 96,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。郊外に位置するが三島二日町駅が利用可能な平坦地であり、需給は安定している。 地域要因の将来予測大場川沿いの住宅地域で利便性・住環境ともに中庸であり、需給は概ね安定している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由既成市街地のために積算価格は求められなかった。また近隣地域は第1種低層住居専用地域にあり、自用の戸建住宅が多く、かつ取引も自用目的がほとんどを占めること、経済合理性のある居住用建物の賃貸経営が難しいことから、収益価格も求めなかった。よって実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡に十分留意し、かつ市場の需給動向も検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 啓吾 |
| 約1,041m | 30,000円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,066m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,082m | 193,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,107m | 306,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新幹線三島駅の真正面に位置し、稀少性があるほか三島駅東側の再開発の話も継続中で需要は堅調である。 地域要因の将来予測当地域は三島駅南口の駅前商業地域である。周辺での再開発計画もあり駅前も変化が予想され地価も堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由2試算価格は上記の通りである。収益価格は賃料、建物の建築費に過敏に反応し、一般に低く求められがちである。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に需要の見込める総額も考慮のうえ冒頭に記載の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芹沢 博親 |
| 約1,107m | 303,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 303,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,107m | 690,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,185m | 311,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,200m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 2,320円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,348m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部、三島駅徒歩圏内の利便性の高い既存住宅地で、需要は堅調に推移。 地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域として熟成しており、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。三島駅徒歩圏内にあって需要は根強く、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中心市街地の既存住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、低層戸建住宅を主とする地域で、自用の取引が殆どを占める。従って、類似の住宅地域の取引事例から求めた比準価格の精度は高く、規範性が優るので、比準価格を重視し、収益価格が低位にあることを考量し、最近の不動産市況の推移・動向等にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約1,348m | 176,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,571m | 82,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,571m | 81,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域で、利便性と手ごろな価格水準から周辺地価水準は弱含み横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測市街化調整区域内であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。市街化調整区域であるが、生活上の利便性は概ね良好で、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域であり、公法上の制約等から収益価格は試算しなかった。地域内は自用の戸建住宅目的での土地取引が殆どであり、居住の快適性及び利便性に着目して取引が行われている。市街化調整区域で取引は少ないが、近接する市街化調整区域内の事例を収集し得た。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討及び前年からの市場動向の分析を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢野 敏夫 |
| 約1,571m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東駿河湾環状道路三島塚原ICに近く、交通利便性の向上から一時需要が高まったが、現在は一服感がある。 地域要因の将来予測郊外丘陵地に造成された住宅団地の一角にあり、当面は現状のまま推移するものと予測される。但し市郊外で新たな大・中規模の分譲地造成が行われており、そちらに需要を奪われる可能性もある。 価格決定の理由既成市街地のために積算価格は求められなかった。また近隣地域は第1種低層住居専用地域にあり、自用の戸建住宅が多く、かつ取引も自用目的がほとんどを占めること、経済合理性のある居住用建物の賃貸経営が難しいことから、収益価格も求めなかった。よって実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡に十分留意し、かつ市場の需給動向も検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 啓吾 |
| 約1,695m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性を上昇させる地域要因の変動はなく、地域内の繁華性に大きな変化はない。背後の住宅地域との価格は接近している。 地域要因の将来予測既成商業地域で、繁華性を上昇させる大きな要因はなく、現状程度で推移するものと予測される。背後住宅地の需要が旺盛であること等の影響を受け、地価は安定的と予測する。 価格決定の理由周辺は賃貸事務所等も存在しているが、賃貸需要は弱く、収益性に着目した土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格は低めに試算された。地域内は自用目的での土地取引が大半であることから、価格実証性に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 正弘 |
| 約1,824m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れ、良好な住環境も維持されている住宅地域で、根強い需要の存在に対し、供給は少ない傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は、市の中心部に比較的近い利便性の良い閑静な住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測される。新規供給は少ないため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域であり、居住の快適性が重視され、自用目的取引が価格形成の中心となっている。画地規模の小さい戸建住宅の多い地域で、投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約1,881m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性を上昇させるような地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測商業性は徐々に衰えており、今後は共同住宅、併用住宅が増加するものと予測される。 価格決定の理由周辺は賃貸事務所等も存在しているが、繁華性が低いこと等から賃貸需要は弱く、収益性に着目した土地取引は少ない。土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格は低めに試算された。地域内は自用目的での土地取引が大半であることから、価格実証性に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 正弘 |
| 約1,978m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小中学校に比較的近いので子供を持つ団塊ジュニア層の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由試算価格は上記の通り比準価格しか求め得なかった。まず、積算価格は既成市街地のため求め得なかった。また、収益価格は画地規模が大きくないので需要のある駐車場付アパ−トを想定できないため求めなかった。そこで、代表標準地からの均衡も検討のうえ比準価格をもって冒頭に記載の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芹沢 博親 |
| 約1,978m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平均的な街路幅員が周辺の他の分譲住宅地域よりやや狭く、競争力がやや劣る地域である。 地域要因の将来予測昭和40年代に造成された住宅団地の一角にある低層住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測される。郊外住宅地の選別化傾向がある中で、需要、地価とも若干の弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の低層住宅地域であり、居住の快適性が重視され、自用目的取引が価格形成の中心となっている。アパート等の合理的な賃貸経営が成り立たない第1種低層住居専用地域に存するため、収益還元法の適用を控えた。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
三島二日町駅近隣不動産マップ
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三島二日町駅の関連情報
三島二日町駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島田町駅 | 148,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島広小路駅 | 135,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅 | 94,800円/㎡ |
| JR御殿場線下土狩駅 | 130,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆仁田駅 | 85,750円/㎡ |
| JR御殿場線大岡駅 | 121,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)函南駅 | 65,400円/㎡ |
| JR御殿場線長泉なめり駅 | 117,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線原木駅 | 86,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線韮山駅 | 80,700円/㎡ |
| JR御殿場線裾野駅 | 99,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆長岡駅 | 89,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線田京駅 | 85,800円/㎡ |
| JR御殿場線岩波駅 | 46,750円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR伊東線来宮駅 | 92,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大仁駅 | 60,500円/㎡ |