静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２(三島田町駅・三島広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
156,000円
2017年01月01日に行った静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２(静岡県三島市大宮町２−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２ |
| 住居表示 | 大宮町２−１３−１５ |
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、850m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | 台形(2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢野敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な個別的要因を有した土地であり、需要、競争力も平均的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部、三島駅徒歩圏内の利便性の高い既存住宅地で、需要は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の既成住宅地域として熟成しており、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。三島駅徒歩圏内にあって需要は根強く、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、隣接する沼津市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は三島市内の居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも三島駅徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域で、少ない供給に対する宅地需要は強く、需要は堅調に推移している。土地は2，000万円∼2，800万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
竹石敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形であるが、上記地域要因もあり、競争力を弱める要因とはなっていない。 |
| 地域要因 | このところ土地利用状況に変化はない。三島駅徒歩圏の住宅地域として人気があり、堅調な需要が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とした既成住宅地域として熟成しており、当分の間は現在の地域の状況が継続するものと予測する。暫くは、三島駅徒歩圏の住宅地域として首都圏通勤者等への人気が維持されるものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心に、長泉町などの隣接市町も含む住宅地域。主な需要者は市内在住の一次取得者であるが、新幹線駅への接近性を志向する郊外部や市外からの買い替え需要も想定される。三島市中心部の需要は堅調であるが、開発余地が少ないため、これに見合う供給がない。土地のみでは45坪程度で2，000万円前後、新築戸建では3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這い傾向。新幹線駅の利便性が選好され需要は底堅いが、中心部の供給の少なさもあって土地取引件数はやや減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度12476030000001 北緯 138度9199428 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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