静岡県三島市富士ビレッジ２１５番２８(大場駅・三島二日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
91,000円
2017年01月01日に行った静岡県三島市富士ビレッジ２１５番２８(静岡県三島市富士ビレッジ２３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県三島市富士ビレッジ２１５番２８ |
| 住居表示 | 富士ビレッジ２３−８ |
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、2,500m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 平均的な街路幅員が周辺の他の分譲住宅地域よりやや狭く、競争力がやや劣る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に造成された住宅団地の一角にある低層住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測される。郊外住宅地の選別化傾向がある中で、需要、地価とも若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は区画整然とした郊外の住宅地域であるが、利便性に優る市街地の需要が高まる一方で、郊外については駅距離や地勢等の選好性により、やや弱い動きも見られる。土地は、1700万円∼2500万円程度、新築戸建で3300万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 91,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境にめぐまれた住宅地域であるものの、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模造成された郊外の住宅団地であり、今後も現状の中規模戸建住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び隣接市町（沼津市、清水町、長泉町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は三島市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。街路条件並びに居住環境とも優れた熟成した住宅地域で、首都圏への通勤可能圏内のため需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地で1600万∼2200万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線通勤が可能な三島市の住宅地は、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は総じて安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0933135 北緯 138度9284233 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大場駅(地価相場 94,800円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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