静岡県三島市一番町２７００番６外(三島田町駅・三島広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


306,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市一番町２７００番６外(静岡県三島市一番町１５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を306,000円/㎡としました。

静岡県三島市一番町２７００番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市一番町２７００番６外
住居表示一番町１５−２１
価格306,000円/㎡
交通施設、距離三島、100m
地積347㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新幹線三島駅の真正面に位置し、稀少性があるほか三島駅東側の再開発の話も継続中で需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は三島駅南口の駅前商業地域である。周辺での再開発計画もあり駅前も変化が予想され地価も堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は三島駅、沼津駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需用者の中心は三島、沼津の法人、個人事業者及び首都圏の法人である。対象標準地は新幹線南口の正面で稀少性が高く、また駅東の再開発も検討されていて需要は堅調である。売買の場合の中心価格帯は画地規模によるので一概に言えない。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因大震災の影響で一旦白紙化された三島駅南口の再開発事業が具体化しつつある。また駅前バスロータリー西側に店舗が進出した。
地域要因の将来予測中層ビルが建ち並ぶ三島駅南口近くの商業地域であり、再開発計画の進展等のプラス要素もあって今後も発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR三島駅・沼津駅・熱海駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は地元の法人であるが、全国展開の法人の参入もある。中伊豆の玄関口である三島駅周辺の商業地は立地の優位性から需要が高く、反面供給は極めて少ないため、市況は強含みである。特に南口周辺は再開発計画が具体化し、注目を集めている。需要の中心となる価格帯は取引事例が少なく、かつ規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。
一般的要因三島駅周辺は中伊豆方面への玄関口として賑わいを見せている。市人口はほぼ横這い。既存近隣商業地域における住宅地化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度125338
北緯 138度9121769

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県三島市東本町１丁目８７５番１８ほか１筆静岡県三島市一番町３２００番６３静岡県三島市大社町１２４９番１ほか１筆静岡県三島市西本町１９２８番静岡県三島市長伏５６８番１ほか１筆静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２静岡県三島市寿町２６３５番４外静岡県三島市幸原町１丁目１８０番７静岡県三島市大社町１１０４番１静岡県三島市中央町１４６４番１

参考：近隣駅の地価相場

三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード