静岡県三島市梅名３７７番１(大場駅・三島二日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,300円

2017年01月01日に行った静岡県三島市梅名３７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,300円/㎡としました。

静岡県三島市梅名３７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市梅名３７７番１
住居表示 
価格93,300円/㎡
交通施設、距離大場、1,200m
地積157㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格93,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中学校に比較的近いので子供を持つ団塊ジュニア層の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に隣接の沼津市、清水町、長泉町、函南町の圏域である。需要者の中心は地縁のある三島市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅の徒歩圏を中心に宅地需要も堅調である。

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格93,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。国道背後にあって利便性が比較的高く、値頃感もあって需給は安定している。
地域要因の将来予測沿道型店舗が建ち並ぶ国道136号の背後に位置する住宅地域で利便性が高く、需給は安定している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町からの流入も見られる。市の中心部からやや離れるものの、国道背後にあって文教施設や商業施設への接近性が概ね良好な住宅地域であり、圏内では値頃感もあって需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の中盤から後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。
一般的要因新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0933135
北緯 138度9284233

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９静岡県田方郡函南町塚本字反里田１００番２４外静岡県田方郡函南町間宮字板倉５２番２静岡県田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外静岡県田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外静岡県三島市谷田字久保畑ケ１１２４番１１３ほか１筆静岡県三島市梅名２０３番静岡県三島市本町１７４３番１ほか１筆静岡県三島市沢地４０３番ほか１筆静岡県三島市松本１４５番１静岡県三島市初音台８番８静岡県三島市梅名３７７番１静岡県三島市幸原町２丁目１１５番２０静岡県三島市青木２７４番３外静岡県三島市長伏５１番５静岡県三島市東本町１丁目７０２番１０

参考：近隣駅の地価相場

大場駅(地価相場 94,800円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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