静岡県三島市青木２７９番７外(三島二日町駅・三島田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市青木２７９番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

静岡県三島市青木２７９番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市青木２７９番７外
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離三島、2,400m
地積1,510㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西16.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹石敦氏による調査レポート

不動産鑑定士竹石敦
価格114,000円/㎡
個別的要因路線商業地域にあっては規模、間口は標準的で、競争力に変化はない。
地域要因東駿河湾環状道路の伊豆中央道への接続により交通量が減少し、新規出店需要は減少している。
地域要因の将来予測東駿河湾環状道路が函南塚本ICまで延伸され、相対的に交通量は減少しているため、当面、収益性は減退傾向とみられる。特筆すべき店舗等の出退店の予定はない。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に、函南町、清水町、沼津市等も含む広域的な圏域の路線商業地域。主な需要者は圏内の中小法人であるが、立地条件、画地規模等によってはチェーン展開の店舗需要も想定される。東駿河湾環状道路の開通により交通量は減少し、定期借地や建貸しによる出店形態の一般化により、取引が停滞している。規模のバラツキも大きく、分析に十分な取引数もないことから、需要の中心価格帯は抽出できない。
一般的要因三島駅の乗車人員はやや減少しているが、大通り商店街等を中心に繁華性は維持され、郊外沿道にはチェーン店舗の新規出店も散見される。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で、東駿河湾環状道路の開通（2014年2月）後、交通量、客足が減少し、地価も弱含み。
地域要因の将来予測東駿河湾環状道路の供用延長により、交通量は減少しているが、今後も国道沿いの路線商業地域として推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は三島市及び沼津市・函南町・清水町・長泉町の路線商業地域である。需要者は近隣居住者・通過する観光客を対象とする地元企業及び全国チェーンの企業である。東名高速から国道1号を経て伊豆方面へつながる幹線道路沿いであるが、東駿河湾環状道路が2014年2月に開通し、交通量が減少した。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1080451
北緯 138度9231986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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