静岡県三島市芝本町１６１３番１(三島広小路駅・三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市芝本町１６１３番１(静岡県三島市芝本町１−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

静岡県三島市芝本町１６１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市芝本町１６１３番１
住居表示芝本町１−４０
価格174,000円/㎡
交通施設、距離三島、580m
地積307㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西14.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性を上昇させる地域要因の変動はなく、地域内の繁華性に大きな変化はない。背後の住宅地域との価格は接近している。
地域要因の将来予測既成商業地域で、繁華性を上昇させる大きな要因はなく、現状程度で推移するものと予測される。背後住宅地の需要が旺盛であること等の影響を受け、地価は安定的と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は三島市を中心に、沼津市、清水町等隣接する市町を含む商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の法人及び個人事業者等であり、圏外からの需要は少ない。地域内は集客力を有する店舗の出店は見られず、繁華性の上昇は期待できない状況にあるが、相応の需要は存在している。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広い為、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因新幹線駅、伊豆箱根鉄道、国道136号、東駿河湾環状道路などを配し、伊豆への玄関口でもある。人口はほぼ横ばいで、地価は比較的堅調である。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格174,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、地域内での競争力の程度は中程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因比較的発展性に乏しい既成商業地域であるが、背後住宅地の地価水準に接近し、下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測三島駅と本町通りをむすぶ県道沿いの既成商業地域で、今後の発展は期待しえない。今後の地価水準は、背後の住宅地価格が下支えするため、概ね弱含み横這い傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は三島市のほか沼津市を含む商業地域であるが、需要者は地元に地縁性を持つ法人と個人業者に限られる。低層の店舗・事務所・住宅の混在する古くからの商業地域で、商況は低迷しており、商業目的の需要は弱く、住宅や駐車場目的の取引が主体である。画地規模は用途や業種によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因衰退化傾向を強める地方圏商業地域の中で、三島市の商業地市況は堅調な地域経済を反映し安定しており、宅地需要も堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1213273
北緯 138度9146073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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