静岡県三島市加屋町３９番１０(三島広小路駅・三島田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市加屋町３９番１０(静岡県三島市加屋町９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

静岡県三島市加屋町３９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市加屋町３９番１０
住居表示加屋町９−２０
価格141,000円/㎡
交通施設、距離三島、1,700m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格141,000円/㎡
個別的要因東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因利便性に優れ、良好な住環境も維持されている住宅地域で、根強い需要の存在に対し、供給は少ない傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、市の中心部に比較的近い利便性の良い閑静な住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予測される。新規供給は少ないため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも住環境や利便性に優れた熟成度の高い既成住宅地域で、根強い需要の存在に対し供給は少ない傾向にある。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格141,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な個別的要因を有した土地であり、需要、競争力も平均的である。個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部に位置する利便性の高い既存住宅地で、旧来から根強い需要があるなど、、需要は堅調に推移。
地域要因の将来予測中心部の熟成度の高い住宅地域であり、土地利用の大きな変化はなく、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。利便性が高く堅調な需要を維持し、今後の地価水準は強含み傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は三島市を中心に、隣接する沼津市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は三島市内の居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも利便性に優れた住宅地域で、少ない供給に対する宅地需要は強く、需要は堅調に推移している。土地は2，000万円∼2，800万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1155
北緯 138度9079303

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県駿東郡清水町柿田字下石原田６８５番１静岡県駿東郡清水町中徳倉２５番１０静岡県三島市大社町１２４９番１ほか１筆静岡県三島市西本町１９２８番静岡県三島市寿町２６３５番４外静岡県三島市北田町１３９０番２静岡県三島市中央町１４６４番１静岡県三島市南町２６４番５８静岡県三島市中田町５２５番６

参考：近隣駅の地価相場

三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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