静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６(三島二日町駅・三島田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離三島、2,800m
地積220㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格103,000円/㎡
個別的要因郊外の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。
地域要因谷田地区の中でも居住環境に恵まれた分譲住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成した郊外の分譲住宅地域であり、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は横這い傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は三島市のほか沼津市等隣接市町を含む圏域であり、需要者は三島市内の賃貸住宅居住者がほとんどを占める。利便性並びに街路条件とも優れた郊外住宅地域で、需給関係は当市の住宅地域の中でも安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、概ね土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。南方で接道するため、日照面で有利である。
地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。中心市街地は供給が少ないため、近隣地域は三島駅からやや離れるものの、需要は堅調である。
地域要因の将来予測国道1号背後、三島警察署付近の住宅地域であり、利便性・住環境ともに概ね良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町からの流入も見られる。三島駅からやや離れるが付近に警察署を配し、商業施設への接近性にも優る住宅地域であり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円台の中盤程度と判断される。
一般的要因新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1149835
北緯 138度9311699

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県三島市谷田字品草２３１３番新潟県三島郡三島町大字鳥越字原乙１３９４番静岡県三島市谷田字久保畑ケ１１２４番１１３ほか１筆静岡県三島市東本町１丁目８７５番１８ほか１筆静岡県三島市本町１７４３番１ほか１筆静岡県三島市大社町１２４９番１ほか１筆静岡県三島市長伏５６８番１ほか１筆静岡県三島市南二日町５９６番３外静岡県三島市青木２７４番３外静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２静岡県三島市北田町１３９０番２静岡県三島市広小路町１８４６番４外静岡県三島市大社町１１０４番１静岡県三島市一番町２７００番６外静岡県三島市中央町１４６４番１静岡県三島市南町２６４番５８静岡県三島市東町８８４番７静岡県三島市中田町５２５番６静岡県三島市谷田字品草２３１３番

参考：近隣駅の地価相場

三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード