静岡県三島市栄町２２０４番１(三島広小路駅・三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市栄町２２０４番１(静岡県三島市栄町１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

静岡県三島市栄町２２０４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市栄町２２０４番１
住居表示栄町１−３０
価格155,000円/㎡
交通施設、距離三島広小路、220m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性を上昇させるような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測商業性は徐々に衰えており、今後は共同住宅、併用住宅が増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は三島市を中心に、沼津市、清水町等を含む商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を持つ同一需給圏内の法人及び個人事業者等であり、圏外からの需要は少ない。地域内は小規模な店舗が多く、集客力を有する店舗は見られないが、駅に比較的近いことからマンション等もあり、商業地としての需要もそこそこある。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広い為、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因新幹線駅、伊豆箱根鉄道、国道136号、東駿河湾環状道路などを配し、伊豆への玄関口でもある。人口はほぼ横ばいで、地価は比較的堅調である。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三島広小路駅には近いが繁華性は高くなく発展性がない。
地域要因の将来予測当地域は広小路駅に近い近隣商業地域である。変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移し、地価の変動も小さいものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市及び周辺市町の幹線沿いの商業地域である。需用者の中心は三島市周辺の法人、個人事業者である。対象標準地は商業地としての繁華性は高くないが三島広小路駅には近いので需要は比較的堅調である。売買の場合の土地の中心価格帯は画地規模にもよるが40坪程度で2000万円前後である。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1190025
北緯 138度9090246

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県駿東郡清水町柿田字下石原田６８５番１静岡県駿東郡清水町中徳倉２５番１０静岡県三島市清住町１４１番９ほか１筆静岡県三島市寿町２６２１番９静岡県三島市大社町１２４９番１ほか１筆静岡県三島市長伏５６８番１ほか１筆静岡県三島市寿町２６３５番４外静岡県三島市北田町１３９０番２静岡県三島市幸原町１丁目１８０番７静岡県三島市中央町１４６４番１静岡県三島市南町２６４番５８静岡県三島市中田町５２５番６

参考：近隣駅の地価相場

三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード