東藤島駅 近隣地価情報


41,700円

福井県福井市にあるえちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅の地価相場は41,700円/㎡(137,851円/坪)です。

東藤島駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,340円/㎡(143,272円/坪)で、最高値は35,100円/㎡(116,033円/坪)、最低値は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。

東藤島駅近隣不動産の地価詳細

東藤島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東藤島駅
からの距離
価格 詳細
約292m20,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市藤島町38字天王社2番1外

不動産鑑定評価

約292m19,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市藤島町38字天王社2番1外

不動産鑑定評価

約1,758m72,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:福井、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福井県福井市大和田町20字島田30番

不動産鑑定評価

約1,965m72,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:福井、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福井県福井市大和田1丁目304番

不動産鑑定評価

約2,056m41,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:観音町、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原1丁目520番

地域要因

近隣で民間不動産業者による宅地分譲(13区画)が見られる。また、取引価格も堅調に推移。

地域要因の将来予測

地区内の人口・世帯数も増加傾向で宅地の成約価格も堅調であるため、今後住宅地として更に成熟していくと予測される。そのため、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。

価格決定の理由

共同住宅も見られるが、第1種低層住居専用地域に存し、戸建住宅利用が中心であること等を勘案した結果、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、土地区画整理事業施行地区内を中心に、福井市や坂井市の類似地域に存する事例も採用した。時点のやや古い事例も含まれるが、いずれも地域格差は小さく、市場性を反映した価格が得られた。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岸 範之

不動産鑑定評価

約2,128m53,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:観音町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県吉田郡松岡町芝原1丁目48番

不動産鑑定評価

約2,128m35,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:観音町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡芝原1丁目48番

地域要因

芝原1、2丁目の人口はほぼ横ばい。世帯数は微増傾向にある。旧市街地内で小規模開発も見られる。

地域要因の将来予測

住環境に大きな変化はなく、概ね現状維持で推移すると予測される。土地取引は一定数認められ、また、人口も堅調に推移している事から、地価下落幅は縮小傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

永平寺町の既成住宅地に存する事例を中心に採用した。取引事例が少なく、時点のやや古い事例や地域格差の大きな事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切であり、市場性を反映した比準価格が得られた。一方、自己利用の戸建住宅が中心な土地利用であることに加え、標準地の画地条件から現実的な収益物件の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岸 範之

不動産鑑定評価

約2,152m51,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:越前新保、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県福井市新保1丁目1705番

地域要因

福井市街北東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。全12区画の宅地分譲が見られる。

地域要因の将来予測

市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や最寄り駅、商業集積が進む大和田地区に近く利便性が良いことから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、標準地の地積が小さいことなどから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北東部における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺口 満

不動産鑑定評価

約2,404m37,300円/㎡

調査年:1982年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町葵2丁目74番

不動産鑑定評価

約2,439m78,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:福井、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市開発町4字向田12番3外

不動産鑑定評価

約2,439m64,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:福井、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市開発1丁目214番外

不動産鑑定評価

約2,439m63,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:福井、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市開発1丁目214番外

不動産鑑定評価

約2,439m76,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:福井、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県福井市開発5丁目1903番外

不動産鑑定評価

約2,459m34,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡春日2丁目39番

不動産鑑定評価

約2,536m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:松岡、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡春日1丁目31番1外

不動産鑑定評価

約2,542m50,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町春日2丁目65番

不動産鑑定評価

約2,614m54,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町葵1丁目78番

不動産鑑定評価

約2,628m45,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町松ケ丘1丁目27番

不動産鑑定評価

約2,628m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ丘1丁目27番

不動産鑑定評価

約2,682m34,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松岡、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町小畑10字立脇谷12番6

不動産鑑定評価

約2,682m8,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山王、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町清水4字寺田5番4

不動産鑑定評価

約2,682m9,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:山王、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡上志比村清水4字寺田5番4

不動産鑑定評価

約2,682m68,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:松岡、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:福井県吉田郡松岡町春日1丁目31番1外

不動産鑑定評価

約2,682m8,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:山王、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町清水4字寺田5番4

不動産鑑定評価

約2,682m9,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:山王、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県吉田郡永平寺町清水4字寺田5番4

不動産鑑定評価

約2,889m57,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:松岡、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県吉田郡松岡町神明1丁目155番

不動産鑑定評価

約2,889m35,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:松岡、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県吉田郡永平寺町松岡神明1丁目155番

地域要因

新規出店は見られず駅前商店街としての繁華性は低いため、住宅地化している。

地域要因の将来予測

新規出店はほぼ皆無で、商業地の土地需要は弱い状況にある。商業地の土地取引は極めて少ないが、既成市街地全般で地価は安定傾向にある事から、地価下落幅は若干ながらも縮小傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

比準価格は、主に松岡地区の国道沿や市街地の事例を中心に、坂井市丸岡地区に存する事例を採用した。取引事例が極めて少なく、時点のやや古い事例を含む広域的観点から事例を採用したが、比準作業は適切で、市場性を反映した価格が得られた。一方、自用の店舗が中心で賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用できなかった。よって、代表標準地からの検討結果を踏まえつつ、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岸 範之

不動産鑑定評価

約2,900m61,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福井、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福井県福井市高木中央1丁目306番外

不動産鑑定評価

約2,900m65,100円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福井、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福井県福井市高木中央1丁目306番外

不動産鑑定評価

約2,900m60,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:福井、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福井県福井市高木中央1丁目306番外

地域要因

店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。したがって、規範性を有する事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中嶋 泰子

不動産鑑定評価

東藤島駅近隣不動産マップ

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えちぜん鉄道勝山永平寺線の地価相場

福井駅67,050円/㎡
新福井駅67,050円/㎡
福井口駅67,050円/㎡
越前開発駅73,200円/㎡
越前新保駅59,600円/㎡
追分口駅53,100円/㎡
越前島橋駅35,100円/㎡
観音町駅35,100円/㎡
松岡駅35,100円/㎡
志比堺駅35,100円/㎡
永平寺口駅35,100円/㎡
下志比駅35,100円/㎡
光明寺駅24,200円/㎡
轟駅20,150円/㎡
越前野中駅13,400円/㎡
山王駅16,100円/㎡
越前竹原駅16,100円/㎡
小舟渡駅12,700円/㎡
保田駅-
発坂駅18,300円/㎡
比島駅18,000円/㎡
勝山駅18,000円/㎡