福井県吉田郡永平寺町松岡神明１丁目１５５番(松岡駅・観音町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,100円

2017年01月01日に行った福井県吉田郡永平寺町松岡神明１丁目１５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。

福井県吉田郡永平寺町松岡神明１丁目１５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県吉田郡永平寺町松岡神明１丁目１５５番
住居表示 
価格35,100円/㎡
交通施設、距離松岡、80m
地積311㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格35,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店は見られず駅前商店街としての繁華性は低いため、住宅地化している。
地域要因の将来予測新規出店はほぼ皆無で、商業地の土地需要は弱い状況にある。商業地の土地取引は極めて少ないが、既成市街地全般で地価は安定傾向にある事から、地価下落幅は若干ながらも縮小傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は当町の近隣商業地域を中心に、その周辺地域の混在地域や幹線道路沿線のほか、広域的には隣接する福井市や坂井市等の近隣商業地域や混在地域も圏域。需要層は従来から地縁性をもつ個人や個人事業者が中心で地区外からの新規参入はほぼ皆無。旧来からの駅前近隣商業地域であり、人口減少や顧客流出の影響を受け商業地としての需要は弱い。そのため、土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因松岡地区全体の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向。県推移と比較して、生産年齢人口の減少率、老年人口の増加率は小さい。

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因禅と食と酒の魅力味わいプロジェクトとして旧織物会館跡地に平成29年4月ふるさと創造拠点施設開館予定。
地域要因の将来予測小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域として推移してくものと予測する。地価にやや底入れ感が見られ地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は永平寺町内商業地域とその周辺地域のほか坂井市の商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者である。えちぜん鉄道松岡駅に近く、飲食店、化粧品店、歯科医院などが建ち並ぶ既存商業地域であり需要は弱い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。
一般的要因中部縦貫自動車道福井−大野が平成28年度直結予定。永平寺町は観光まちなみ魅力向上を進める。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0935258
北緯 136度3013755

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松岡駅(地価相場 35,100円/㎡)観音町駅(地価相場 35,100円/㎡)志比堺駅(地価相場 35,100円/㎡)越前島橋駅(地価相場 35,100円/㎡)永平寺口駅(地価相場 35,100円/㎡)東藤島駅(地価相場 41,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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