福井県福井市殿下町３３字朝日町１１番１外(追分口駅・越前新保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,700円
2017年01月01日に行った福井県福井市殿下町３３字朝日町１１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市殿下町３３字朝日町１１番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、4,500m |
| 地積 | 393㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅田真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 殿下町の人口・世帯数については大きな変動は見られない。住宅の新築は分家以外は殆ど認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市東部郊外を中心とした農家住宅地域。都市計画法上の規制により開発行為や建物利用者が厳しく制限されていること等から、需要者は、農家からの分家等の同一需給圏内に地縁性を持つ限られた個人が中心である。同一需給圏外からの転入者は殆ど認められず、若者の都市部流出などから土地需要は弱い。土地取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯の特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。 |
堤義定氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 成熟した既成住宅地域。土地利用は安定的で特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域で土地利用状況に変動はなく現状を維持すると予測する。需要は限定的であり弱含み。地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅勢圏に属する既成住宅地域及び住宅地域一帯でやや広域的である。典型的な需要者は、自己の居住を目的とし、本地域に地縁的選好性を有する個人であると考えられる。市場の需給動向は、外部からの転入が少なく世帯分離等による需要に限られる傾向にあり低調である。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在する場合も多いため、総額での中心価格帯を見出すことは困難であるが土地単価では20千円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。福井市の不動産取引件数は直近三年で概ね横ばい傾向。福井市の人口・世帯数は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0597498 北緯 136度2628107 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)東藤島駅(地価相場 41,700円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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