福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原１丁目５２０番(観音町駅・松岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,700円

2017年01月01日に行った福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原１丁目５２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原１丁目５２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原１丁目５２０番
住居表示 
価格41,700円/㎡
交通施設、距離観音町、420m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格41,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣で民間不動産業者による宅地分譲（13区画）が見られる。また、取引価格も堅調に推移。
地域要因の将来予測地区内の人口・世帯数も増加傾向で宅地の成約価格も堅調であるため、今後住宅地として更に成熟していくと予測される。そのため、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。
市場の特性同一需給圏は当町内の土地区画整理事業済みの住宅地を中心にその周辺地区や、隣接する福井市北東部郊外や坂井市南東部郊外の住宅地域も圏域。需要者は、当町居住者の外、周辺市町からの転入者も認められる。新築建物が多い住宅地域で、地元不動産業者による宅地開発も多く見られるなど、土地需要は底堅く高値での取引も見られる。土地は200∼250㎡で概ね800∼1，100万円程度、新築戸建ては2，300∼2，500万程度が中心。
一般的要因松岡地区全体の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向。県推移と比較して、生産年齢人口の減少率、老年人口の増加率は小さい。

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因禅と食と酒の魅力味わいプロジェクトとして旧織物会館跡地に平成29年4月ふるさと創造拠点施設開館予定。
地域要因の将来予測アパート、空地が見られる区画整然とした住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準については底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は永平寺町、坂井市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、永平寺町内居住者が大半を占める。区画整然とした新興住宅地域である。地域内及び周辺では田、アパートが見られる。小学校、商業施設、幹線道路に近く利便性は良い。周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しく、新築の戸建物件も把握は難しい。
一般的要因中部縦貫自動車道福井−大野が平成28年度直結予定。永平寺町は観光まちなみ魅力向上を進める。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度094017
北緯 136度2906521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

観音町駅(地価相場 35,100円/㎡)松岡駅(地価相場 35,100円/㎡)越前島橋駅(地価相場 35,100円/㎡)志比堺駅(地価相場 35,100円/㎡)東藤島駅(地価相場 41,700円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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