地域要因

 同一路線にスーパー、ファミリーレストラン、銀行等の出店があり、背後住宅地の需要が堅調であることから商況はほぼ安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 土地賃借（定期借地）は認められるが、貸店舗等に対する需要は乏しく、地域性を反映する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算しており、規範性は高い。地域の実情に鑑み、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

県道沿い路線商業地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

県道沿い路線商業地域であるが、近年の景気動向を反映して、今後暫くは概ね現状維持のまま地価水準が安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

路線商業地域であるがテナント需要が少なく、自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意し、比準価格を重視すると共に、収益価格を参酌に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

街路条件が劣るが、北陸新幹線の開業やアルビス奥田店の開店等により利便性が向上しており、需給は弱含みから安定的に推移している。

地域要因の将来予測

街路条件の劣る既成住宅地域であるが、周辺地域のスーパーの開店等により、利便性が向上しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価はこれまでの下落により値頃感があり、横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

画地規模が小さく、前面道路の幅員も狭いことから、賃貸建物の想定が困難であり、収益価格を試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域にあって、自己使用目的での取引が主であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ており、更に対前年変動率の推移や最近の市場の動向、単価と総額との関連等も吟味、検討した結果、妥当であると判断した。

地域要因

 古い住宅地であり、需要が乏しい。周辺地域でユニクロが開店したが、需要の掘り起こしに至っていない。

地域要因の将来予測

 地域要因に特段の変化は見当たらず、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。古くからの既成の住宅地域であり、魅力はやや乏しいが、景気は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的で信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件が経済的に成り立つ地域ではないため収益価格を試算できなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域に存し、自用目的の取引が中心であることから、比準価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市街地北東部の既成住宅地域で、周辺地域の価格水準の低い新設住宅団地等の影響を受けて、地価はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

古くに造成された戸建住宅地域であるが、最近周辺地域では低価格な中小規模の新規分譲地が散見され、これ等の分譲地と比較すると、街区の老朽化等が見られ、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が多い一般住宅地域で、比較的規模も小さく、間口も狭いことから、アパート建築の想定が困難であるので、収益価格は試算しない。生活の快適性、利便性を重視する戸建住宅地域であり、自己使用目的での取引が主流であることから、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、更に、対前年変動率の推移や市場の動向、単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駐車場が確保できる郊外型店舗との競合において競争力は劣り、衰退傾向で推移しており、宅地需要は低調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等より信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺では貸店舗がみられるものの、駐車場を確保し得ない小規模画地が多く、賃借需要が乏しいことから収益価格は低位に試算された。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR富山駅北側の高価格帯の住宅地域においては、値頃感から、高値取引が多く見られる状況であり、地価の上昇が継続している。

地域要因の将来予測

知名度が高く高級感のある区画整然とした住宅地域で、今後も、現環境を保持していくものと予測する。また、値頃感、希少性から、需要も旺盛であり、当面の間、地価は微増傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域に指定された戸建住宅地域であり、アパートの想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、高価格帯の住宅地の取引事例を基礎に算定したものであり、場所的接近性に優る事例を重視して求めていることから、市場の実態を反映した精度の高いものである。近隣地域は、快適な居住性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるところから、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地価は長期的な下落により値頃感や底値感が出ていることから、今後も安定的に推移すると予測する。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も住宅地域として推移していくと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が多い住宅地域であり、自己住宅を建築するための取引が主である。標準地が存する地域一帯は快適性等の住環境を重視する地域であり収益性を指向する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

利便性が良く堅調な不動産需要が見込めることから、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅が多い住宅地域であり、取引の中心は自己住宅の建築を目的としたものである。このためアパート用地に対する需要はあまりないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大型SCに近い利便性の良い住宅地域であること等から不動産需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向で推移すると予測する。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。このため地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も既成住宅地域として推移していくと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が多い住宅地域であり、自己住宅の建築のための取引が中心である。こうした地域性からアパート用地に対する需要はほとんどないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

まちなか居住推進事業政策の推進や地価の値頃感から都心回帰傾向が見られ、利便性の高い市街地近郊の住宅需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

旧街道沿いの既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都心回帰傾向の後押しにより、生活利便性の高い市街地近郊の宅地需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等より信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、対象標準地は自己使用の戸建住宅を中心とした既成住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益価格は試算しなかった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。