中伏木駅 近隣地価情報


29,200円

富山県射水市にある万葉線中伏木駅の地価相場は29,200円/㎡(96,528円/坪)です。

中伏木駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,285円/㎡(100,115円/坪)で、最高値は32,700円/㎡(108,099円/坪)、最低値は36,000円/㎡(119,008円/坪)です。

中伏木駅近隣不動産の地価詳細

中伏木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

中伏木駅
からの距離
価格 詳細
約678m33,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:伏木、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県高岡市伏木古国府254番

不動産鑑定評価

約773m29,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所
他交通機関:六渡寺、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県新湊市庄西町1丁目598番5

不動産鑑定評価

約1,051m25,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:庄川口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市下牧野字埋田397番5

地域要因

県道姫野能町線の開通(H26.3)により庄川左岸地区と接続し利便性が向上したが、居住者の高齢化や街区の経年劣化等から、地価はやや弱含み。

地域要因の将来予測

北方に隣接する射水市新湊地区とほぼ一体として形成されてきた既成の住宅地域で、H26.3に県道姫野能町線(牧野大橋)が開通し、利便性が向上したが、街区の経年劣化が見られることから地価はやや弱含みで推移。

価格決定の理由

画地規模が比較的小さい自己所有の戸建住宅が標準的使用の既成住宅地域であり、賃貸建物の想定が困難なため収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、この地域の典型的な需要者は、収益目的の取引よりも自己所有目的で取引される取引価格の水準を指標として、取引価格を決定されるのが一般的と認められるので、規範性の高い比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀江 行一

不動産鑑定評価

約1,424m41,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:庄川口、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県新湊市本町1丁目436番24

不動産鑑定評価

約1,424m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:庄川口、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県射水市本町1丁目436番24

地域要因

海岸に近い小規模住宅地に対する不人気傾向が見られ、需給は弱含み、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化はない。海岸部に近い住宅地の需要は弱く周辺では空家が多い。需給は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、旧新湊市に存する類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の小規模戸建住宅を中心とした地域であり、周辺にアパート等収益物件もみられず、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約1,553m29,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伏木、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:富山県高岡市伏木一宮1丁目663番3外

地域要因

特に変化はない。高台の環境良好な住宅地で、海岸沿いの低地からの移転需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

空地、農地も多い穏やかな高台の戸建住宅地域として安定的に推移するとみられ、地価は概ね横這い傾向と予測する。

価格決定の理由

本地域周辺は戸建住宅が大部分を占めている住宅地域で、土地取引は自用目的が大部分を占めている。賃貸市場は未成熟であり、また画地規模が小さくアパート建築の想定が困難なことからも収益価格は求めなかった。従って、自用目的での取引である事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域の市場動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江上 修

不動産鑑定評価

約1,596m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伏木、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市伏木古府3丁目424番26

不動産鑑定評価

約1,671m23,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伏木、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市伏木矢田字東上野30番61外

地域要因

戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見込まれず、地価水準はほぼ横這いに推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成度が高く、特に地域要因の大きな変動は見込まれず、今後とも地価水準が安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

当近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等は皆無で貸家市場が未成熟であり、対象標準地上に賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法を適用しなかった。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を重視すると共に、代表標準地の公示価格との均衡の程度を再検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢島 直人

不動産鑑定評価

約1,725m58,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:越中大門、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県射水郡大島町二口字早稲田1587番2外

不動産鑑定評価

約1,725m59,200円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:越中大門、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県射水郡大島町小島3552番

不動産鑑定評価

約1,802m50,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新湊市役所前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県新湊市三日曽根13番12

不動産鑑定評価

約1,802m49,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新湊市役所前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県新湊市三日曽根13番12

不動産鑑定評価

約1,802m32,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西新湊、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県射水市三日曽根13番12

地域要因

大幅な地域要因の変動は特に見られないが、周辺の新興住宅団地に比し、相対的地位が低下してきている。

地域要因の将来予測

元来、旧市街地中心部周辺に位置する戸建住宅地域であり、居住環境を維持しつつも、今後暫くは地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅地域であり、事業収支の観点からも共同住宅を想定することが非現実的であり、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的のアパートがほぼ皆無であることから、収益還元法を適用しなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:矢島 直人

不動産鑑定評価

約1,871m59,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:集会所
他交通機関:新湊市役所前、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県新湊市善光寺3番11外

不動産鑑定評価

約1,892m81,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所
他交通機関:新湊市役所前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県新湊市本町3丁目22番2外

不動産鑑定評価

約1,892m44,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:西新湊、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県射水市本町3丁目22番2外

地域要因

旧来からの既成商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、依然として商況は停滞し、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

旧新湊市エリアの成熟した商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。店舗立地としての競争力低下により宅地需要は低調であり、地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、自用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから信頼性は高い。一方収益価格は、周辺で貸店舗等が僅かに見られる程度であり、収益性に着目した取引需要が脆弱であることから相対的に精度は劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 正伸

不動産鑑定評価

約2,178m66,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:新町口、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県新湊市中央町433番外

不動産鑑定評価

約2,178m51,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:新町口、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県新湊市中央町433番外

不動産鑑定評価

約2,178m28,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新町口、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県射水市中央町433番外

不動産鑑定評価

約2,290m30,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新町口、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市中曽根321番3

不動産鑑定評価

約2,484m30,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中新湊、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市姫野字小円坊301番3外

不動産鑑定評価

約2,648m79,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中新湊、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県新湊市中新湊265番2外

不動産鑑定評価

約2,648m44,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中新湊、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県射水市中新湊265番2外

地域要因

既成の商業地域であり、格別な変動要因はない。商況は停滞傾向であり価格水準の下落基調が継続している。

地域要因の将来予測

郊外型店舗に客足が流出して商況は停滞傾向。旧小杉町の東老田・高岡線沿線の郊外路線商業地域等に需要が集中している。前記の要因等により依然として地価の下落傾向は継続すると予測する。

価格決定の理由

元本価格と賃料との相関関係が稀薄であり、元本水準に期待される賃料の収受ができない地域であることから収益価格は低位に試算された。取引価格を指標に価格形成がなされている地域であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。鑑定評価額の決定に際しては、単価と総額との関連に留意した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤川 泰史

不動産鑑定評価

約2,659m18,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:射水市新湊庁舎前、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県高岡市中曽根718番

不動産鑑定評価

約2,987m38,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:能町、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県高岡市能町東1番外

不動産鑑定評価

約2,987m43,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場
他交通機関:能町、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県高岡市能町東1番外

不動産鑑定評価

約2,987m62,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:能町、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県高岡市能町東1番外

不動産鑑定評価

約2,996m15,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:中新湊、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県新湊市二の丸町345番

不動産鑑定評価

約3,012m40,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:能町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県高岡市荻布字前向311番1外

不動産鑑定評価

約3,012m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:能町、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県高岡市荻布字前向311番1外

不動産鑑定評価

中伏木駅近隣不動産マップ

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万葉線の地価相場

高岡駅駅42,600円/㎡
片原町駅40,800円/㎡
坂下町駅40,800円/㎡
急患医療センター前駅40,800円/㎡
広小路駅36,000円/㎡
志貴野中学校前駅36,000円/㎡
市民病院前駅36,000円/㎡
江尻駅36,000円/㎡
旭ヶ丘駅36,000円/㎡
荻布駅34,050円/㎡
新能町駅34,050円/㎡
米島口アルビス米島店前駅34,050円/㎡
能町口駅34,050円/㎡
新吉久駅32,700円/㎡
吉久駅29,200円/㎡
六渡寺駅27,200円/㎡
庄川口駅32,700円/㎡
射水市新湊庁舎前駅32,700円/㎡
新町口駅32,700円/㎡
中新湊駅32,700円/㎡
東新湊駅28,950円/㎡
海王丸駅32,700円/㎡
越ノ潟駅32,700円/㎡
末広町駅40,800円/㎡