富山県射水市中新湊２６５番２外(中新湊駅・新町口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った富山県射水市中新湊２６５番２外(富山県射水市中新湊７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

富山県射水市中新湊２６５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市中新湊２６５番２外
住居表示中新湊７−２３
価格44,200円/㎡
交通施設、距離中新湊、100m
地積91㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、格別な変動要因はない。商況は停滞傾向であり価格水準の下落基調が継続している。
地域要因の将来予測郊外型店舗に客足が流出して商況は停滞傾向。旧小杉町の東老田・高岡線沿線の郊外路線商業地域等に需要が集中している。前記の要因等により依然として地価の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市、高岡市内の商業地域全域。需要者の属性は、個人事業者、県内資本の法人が中心である。市場の需給動向は郊外大型店舗へ客足が増加し、旧来からの商業地域の衰退傾向が継続している。市場での需給の中心となる土地の価格帯は90㎡程度の画地で400万円前後、複合不動産は建物の構造等で総額が変わるため価格帯としての把握が困難。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域としての相対的競争力が低下していて、需要が減退していることから、総額との関連で緩和しつつも、地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測既成の商業地域として成熟していて、地域要因に大きな変動はない。郊外ロードサイド店舗等との競争力低下により需要は減退傾向にあることから、今後も地価の下落が継続していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、射水市及び周辺市の商業地域全域。需要者は新湊地区の地縁者が中心である。近隣地域は旧新湊市の既成の小売商店街であり、郊外の路線商業地への選好性が強くなっているため、当該地域の商業収益力、市場競争力が弱まっていることから、需要は少なく、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては、規模によるばらつきはあるが400∼1000万円程度が需要の中心である。
一般的要因射水市の商業地域は、立地による優劣がより鮮明なものとなっており、需給の動向は二極化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度77572
北緯 137度0875308

参考：該当物件周辺マップ

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富山県新湊市三日曾根字古苗代２２０番４ほか１筆富山県新湊市立町１５１２番１ほか７筆富山県新湊市本町２丁目１３２９番ほか１筆富山県新湊市奈呉の江１３番３富山県新湊市中央町４３３番外富山県新湊市桜町９番２富山県新湊市中新湊２１７番４２外富山県射水市本町３丁目２２番２外富山県射水市中央町４３３番外富山県射水市三日曽根１３番１２富山県高岡市向野町字村中１０８４番１３外

参考：近隣駅の地価相場

中新湊駅(地価相場 32,700円/㎡)新町口駅(地価相場 32,700円/㎡)東新湊駅(地価相場 28,950円/㎡)射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)海王丸駅(地価相場 32,700円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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