富山県射水市本町3丁目22番2外(新町口駅・射水市新湊庁舎前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った富山県射水市本町3丁目22番2外(富山県射水市本町3−18−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

富山県射水市本町3丁目22番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市本町3丁目22番2外
住居表示本町3−18−10
価格44,200円/㎡
交通施設、距離西新湊、400m
地積413㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、依然として商況は停滞し、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧新湊市エリアの成熟した商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。店舗立地としての競争力低下により宅地需要は低調であり、地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、射水市及び隣接市の商業地域一帯の圏域であり、旧新湊市の既成商業地域が圏域の中心である。需要者は新湊地区に地縁のある個人又は法人が中心となる。旧新湊市中心市街地の商業地域であり、郊外型商業施設への顧客流出に歯止めがかからず、衰退傾向が続いている。当該地域の市場競争力が弱まっていることから、需給は依然として弱含みである。市場の中心価格帯については、画地規模、建物規模等により様々であり見い出せない。
一般的要因店舗間競争の激化等により競争力の劣る既存商業地域の需給は弱含みで推移しているが、背後人口に支えられた路線商業地域の宅地需要は堅調である。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、格別な変動要因はない。商況は停滞しており価格下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測郊外型店舗に客足が流出して商況は、停滞傾向にある。回復の兆しを示す価格形成要因は乏しい。旧小杉町の東老田・高岡線沿線の郊外路線商業地域等に需要が集中し依然として地価の下落基調は継続と予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市、高岡市内の商業地域全域。需要者の属性は、個人事業者、県内資本の法人が中心である。市場の需給動向は郊外大型店舗へ客足が流出し、旧来からの商業地域の需要の減退傾向は変わっていない。市場での需給の中心となる土地の価格帯は400㎡程度の画地で1800万円前後、複合不動産は建物の品等で総額が変わるため価格帯としての把握が困難。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7808277
北緯 137度0823394

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県新湊市三日曾根字古苗代220番4ほか1筆富山県新湊市八幡町3丁目233番ほか1筆富山県新湊市立町1512番1ほか7筆富山県新湊市本町2丁目1329番ほか1筆富山県新湊市中央町213番1外富山県新湊市中央町433番外富山県新湊市桜町9番2富山県新湊市中新湊217番42外富山県射水市中新湊265番2外富山県射水市中央町433番外富山県射水市三日曽根13番12富山県射水市本町1丁目436番24富山県高岡市向野町字村中1084番13外

参考:近隣駅の地価相場

新町口駅(地価相場 32,700円/㎡)射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)中新湊駅(地価相場 32,700円/㎡)六渡寺駅(地価相場 27,200円/㎡)東新湊駅(地価相場 28,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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