小室駅 近隣地価情報
76,200円
千葉県船橋市にある北総鉄道北総線小室駅の地価相場は76,200円/㎡(251,900円/坪)です。
小室駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,850円/㎡(224,297円/坪)で、最高値は43,000円/㎡(142,148円/坪)、最低値は89,500円/㎡(295,867円/坪)です。
小室駅近隣不動産の地価詳細
小室駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小室駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約543m | 66,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因総額が抑えられるが、利便性にやや劣る地域である。「小室」駅周辺での住宅地供給が増え、景気回復基調のなか、需要は相対的に弱さがみられる。 地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由1低専（40／80）内の戸建住宅地域に存する対象標準地は、自己居住目的の需要が中心であることから、投資採算性が対象標準地の価格に及ぼす影響は小さい。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引事例比較法を適切に適用し、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準とし、その他の標準地との広域的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高松 芳壮 |
| 約543m | 72,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約998m | 170,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,385m | 80,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は良好であるが、最寄り駅からやや離れた古い分譲住宅地域のため需要者が限定され、供給が需要を上回っており、地価は下落している。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約1,385m | 99,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,594m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏外にある住宅地域。日用品店舗等の生活利便施設も不十分のため需要は弱い。景気回復気運の影響は見られず、地価は下落状況にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件・生活利便性等が劣るため不動産需要は少なく、地価は依然として下落傾向にある。 価格決定の理由当近隣地域には共同住宅も見られるが、最寄り駅から徒歩圏外であり、また公示地に代表される標準的規模の画地でのアパート建築を想定することは現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性を重視する自己使用目的がほとんどで、取引相場を指標に価格が決定されることが一般的である。本件では信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約1,700m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,251m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境・生活利便性は良好であるが、近隣関係が確立されているため需要者が限定される傾向が強い。供給が需要を上回り、地価は下落している。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い周辺類似地域の取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約2,251m | 98,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,553m | 16,900円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,241m | 71,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い周辺類似地域の取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,262m | 67,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,530m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から遠い、市街化調整区域内の農家住宅地域。景気回復気運の影響は見られず、需要は弱いため、地価は依然として下落基調にある。 地域要因の将来予測農地、山林の中に農家住宅等が散在する地域。地域要因に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。土地の需要・供給ともに少ない地域で価格帯も低いが、地価は未だ下落基調にあると思料する。 価格決定の理由当近隣地域はアパート等の収益用不動産が見られない農家住宅地域で、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算することができなかった。また、土地取引のほとんどは自己使用目的である。そこで本件では、信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,530m | 16,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,534m | 89,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の老朽化、高齢化により、顧客は印西市や新興住宅地域に流れており、需要の減退で土地価格の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測対象標準地の所在する戸建住宅地域は千葉ニュータウン事業初期の古い住宅団地で、高齢化、人口減少傾向にある。若年層の流入が少なく、今後高齢化による供給の増加が見込まれる。 価格決定の理由対象標準地が最寄駅とする西白井駅周辺の類似住宅団地内の取引事例を採用し、比準価格は信頼性の高い価格が得られた。一方、対象標準地の存する地域は、戸建住宅用に開発された地域でアパート等の収益用建物は見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しない。本件においては実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笹野 善基 |
| 約3,534m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,543m | 77,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,602m | 28,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,602m | 28,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因三咲駅徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測農家住宅のほかに一般住宅も散見される市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場は形成されていないため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約3,602m | 28,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,649m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した工業地域。製造業の業況回復は先行き不透明であるが、都心方面等からの工業地需要が底堅くあり、地価は概ね横ばいの状況にある。 地域要因の将来予測国道16号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。工業地域として熟成しており、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域内の工場、倉庫のほとんどが自用の建物で、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、当該近隣地域の周辺地域及び周辺市の工業団地内の類似性の高い取引事例から試算したもので、特別な取引事情はなく、各補修正及び地域要因格差修正は妥当であり、市場価格を適切に反映した説得力のある価格といえる。そこで本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡も検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,649m | 42,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,850m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ土地の潜在力を発揮していない駅前商業地域。周辺地域ではマンション開発や戸建分譲が進展しており、今後の発展が期待される。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン中央駅北側の駅前商業地域。千葉ニュータウンには大規模商業施設が多く競合する面もあるが、駅前という立地条件の優位性や周辺地域でのマンション開発等の進展もあり、今後の発展が期待される。 価格決定の理由当地域は商業地域として未だ成熟しておらず、賃貸市場の熟成度もそれほど高くない。また収益価格の査定にあたっては、想定要素が多いという点も挙げられる。これに対し比準価格は、立地条件が類似する商業地域の取引事例により試算されたもので、千葉ニュータウン内の事例も複数あり、説得力が高いと判断する。よって本件では、市場性を反映し規範性の高い比準価格を基準とし、収益価格も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,850m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
小室駅近隣不動産マップ
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小室駅のチェックポイント
風俗街として知られる「西船橋・船橋」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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小室駅の関連情報
小室駅の近隣駅の地価相場
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| 成田スカイアクセス千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 東葉高速線八千代中央駅 | 98,750円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 東葉高速線村上駅 | 106,000円/㎡ |