千葉県印西市木刈５丁目１７番１２(千葉ニュータウン中央駅・小室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,900円

2017年01月01日に行った千葉県印西市木刈５丁目１７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,900円/㎡としました。

千葉県印西市木刈５丁目１７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市木刈５丁目１７番１２
住居表示 
価格71,900円/㎡
交通施設、距離千葉ニュータウン中央、2,000m
地積226㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格71,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測 千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。
市場の特性 同一需給圏は北総線沿線で、印西市及び周辺市の居住環境良好な比較的品等の高い戸建住宅地域。需要者は都心方面等へ通勤する一次取得者及び千葉ニュータウンに地縁性を有する個人が中心である。当近隣地域は築後20年以上の中規模戸建住宅が建ち並ぶ画地規模の大きい住宅地域で、取引の大半が中古住宅付きの土地である。市場の中心価格帯は、土地は200∼230㎡程度で1，400∼1，800万円、中古住宅で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因 北総線沿線の住宅地需要は比較的堅調であるが、新興の分譲住宅地に対する需要は多いものの、近隣関係が確立した旧い住宅地域では低迷している。

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格72,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因品等は比較的高いが、駅から遠い老朽化の進んだ住宅団地で、駅徒歩圏の新興住宅地域に比較し人気は劣り、土地価格は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測古くからの戸建分譲住宅地域で、地上建物の老朽化が進んでいるため、今後建替えが進む一方売家供給、空家が増加していくものと見込む。最寄駅から遠い地域は人気薄で、同一住宅団地内の選別化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北総線沿線で印西市を中心に隣接する白井市を含む圏域。需要者はマンションから戸建、あるいは千葉ニュータウン外の他地域からの住替えの同一需給圏内の居住者が主である。木刈地区内でも最寄駅からの距離がやや遠い地域で、同一団地内における選好性もやや劣る。中古住宅の取引が大半で、市場の中心となる価格帯は土地200∼230㎡程度の中古住宅で1，500∼2，000万円。土地価格は1，400∼1，800万円程度である。
一般的要因北総線沿線の千葉ニュータウンは人口増で発展傾向だが成田線沿線は人口減で衰退傾向。国道464号を中心に集客力のある商業施設が集積している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8078626
北緯 140度1011776

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県印旛郡印西町大森字大軒４３６５番６千葉県印西市小林字宿１５６１番２千葉県印西市中央北２丁目１番２

参考：近隣駅の地価相場

千葉ニュータウン中央駅(地価相場 65,450円/㎡)小室駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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