飯山満駅 近隣地価情報
123,400円
千葉県船橋市にある東葉高速線飯山満駅の地価相場は123,400円/㎡(407,933円/坪)です。
飯山満駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は120,090円/㎡(396,991円/坪)です。
飯山満駅近隣不動産の地価詳細
飯山満駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 飯山満駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約521m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への接近性良好な東葉高速鉄道沿線の地域で、かつ駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に営業所等が混在する新興住宅地域であり、今後も住宅地化が進行していくと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域には資産保有を目的としたアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地規模において共同住宅等を想定することは事業採算の面から非現実的であるため、本件では収益還元法を適用しなかった。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約553m | 99,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、アパート等の収益物件は少ない。対象標準地の規模から共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約633m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的区画整然とした閑静な住環境であるものの、画地規模の難点や最寄駅への接近性が劣ることから、地価は概ね横這いで推移した。 地域要因の将来予測既存の低層住宅地域で、現在の標準的使用を中心とし、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が支配的な戸建住宅を中心とする地域で、貸家やアパート等の想定は非現実的なため収益価格は試算しなかった。本件においては、快適性を重視する住宅地域であるため、主に自用目的の取引で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約959m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因薬円台から1．2㎞と利便性にやや劣るものの成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。地価はほぼ横ばいと見られる。 地域要因の将来予測周辺地域はやや利便性に劣るものの住環境が良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因もなく、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると思われる。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域に指定されている戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸物件は殆ど見られない。また合理的な賃貸市場も形成されておらず、共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を非適用とした。比準価格は市場において実際に取引された価格を基礎として求めたもので信頼性は高く、居住の快適性を指向する住宅地域では比準価格を重視すべきである。よって代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約995m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な住環境ながらも、画地規模による総額の難点や駅徒歩圏外に位置することから、地価はほぼ横這いで推移した。 地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い高台の住宅地域で、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が支配的な戸建住宅を中心とする地域で、周辺にはアパート等は殆ど見られず、収益用不動産の想定は非現実的なため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般経済情勢等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小畑 昌也 |
| 約1,011m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,103m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR総武線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、画地規模が小さいことから安定した需要が見込まれ、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、戸建住宅を中心に周辺にはアパートも見られる住宅地域であるが、周辺の賃貸住宅の建設状況等から判断して対象標準地の規模では、経済合理性や建物配置等からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難であると判断し、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約1,139m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高根公団駅徒歩圏に位置し、街路はやや狭いが住環境は概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に位置する既成の住宅地域であり、一定の需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％）に指定された戸建住宅地であることから収益性は低く、賃貸物件建築を目的とした投資需要を想定することが現実的ではないため収益価格は試算しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約1,144m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,267m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域で需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅の多い市街化調整区域内の住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅の多い住宅地域で、アパート等の賃貸物件は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないことから、アパート等の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で市街化調整区域内の信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約1,284m | 40,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,284m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。空地も散見できることから長期的には住宅地域としての成熟度を増すものとみられる。 地域要因の将来予測船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、JR駅からバス圏域では横這いと見込まれる。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も散見される住宅地域であるが、アパートは在来地主による副業的経営が大部分であり、収益用不動産所有目的の土地売買は見受けらない。そのため収益価格は試算せず、信頼性ある取引事例から得られた比準価格を採用することとし、上記の鑑定評価額を決定した。なお、この価格は代表標準地の価格を規準とした価格との均衡がとれており妥当と判断できる。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約1,291m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、新京成線沿線の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,458m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,470m | 130,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,507m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高根木戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は少なく、収益物件の想定は合理的でないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約1,605m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,676m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因成熟した駅に近い住宅地域であるが、私鉄沿線で都心へのアクセスがJR沿線の地域と比べ劣り、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅に近い成熟した住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の共同住宅は殆ど見られず自己使用の戸建住宅が中心の住宅地域である。合理的な賃貸市場が形成されておらず、事業収支の観点から共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約1,709m | 151,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,728m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、10分を超えると需要は激減するため、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向と思慮する。 価格決定の理由中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地で、居住の快適性を重視した取引が多い地域である。比準価格の査定においては、前原駅徒歩圏内の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,852m | 153,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,852m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,872m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,872m | 171,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
飯山満駅近隣不動産マップ
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飯山満駅の関連情報
飯山満駅の近隣駅の地価相場
| 新京成線薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 新京成線前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 新京成線習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| JR中央・総武線東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| JR中央・総武線津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 京成本線京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成本線谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成本線船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 京成本線大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| JR中央・総武線船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| 東武野田線塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 東武野田線馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |