鰭ヶ崎駅 近隣地価情報
131,000円
千葉県流山市にある流鉄流山線鰭ヶ崎駅の地価相場は131,000円/㎡(433,057円/坪)です。
鰭ヶ崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は141,545円/㎡(467,917円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
鰭ヶ崎駅近隣不動産の地価詳細
鰭ヶ崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鰭ヶ崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約378m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約523m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約523m | 164,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約645m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約645m | 430,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約707m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因流鉄流山線沿線の需要は弱いが、当該地域は最寄駅から近いので、地価はほぼ横ばいに推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由当該標準地の存する地域は、1低専内の住宅地域であり、画地規模も共同住宅用地としては小さく、さらに流鉄流山線沿線の賃貸需要も弱いことから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 弘昭 |
| 約707m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因TX線の開通により交通の利便性が向上し、街路条件も良好のため安定した需要がある。地価は横ばいからやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：一ノ瀬 邦博 |
| 約707m | 184,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約707m | 165,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約812m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約921m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約932m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約932m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約939m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約992m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測周囲に見られる畑の多くは生産緑地であり、当面宅地化は難しく住宅地域としての成熟には今しばらく時間を要すると予測。駅からバス圏で、画地規模も大きいため市場性がやや劣り、結果として地価の下落が続いている。 価格決定の理由近隣地域周辺に僅かにアパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,221m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。駅徒歩圏の好環境の住宅地で、総額は嵩むが地価動向は当分の間横ばい推移と予測される。 地域要因の将来予測安定した好環境の住宅地で、地域要因に特段の変動は見受けられず、近隣環境は当分の間は現状維持で推移すると予測される。標準画地規模が近時中心需要比でやや大きく、総額が嵩むため地価は横ばい傾向と予測される。 価格決定の理由積算価格は後記3．（2）−1記載の理由により、収益価格も同3．（3）−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約1,335m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,459m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,477m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,630m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。 地域要因の将来予測幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 価格決定の理由周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,630m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,643m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。 地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。地価はしばらく横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。当該地域は商業繁華性の低い地域である。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,661m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新松戸駅を最寄とする住宅地は人気が高い。最寄駅からやや距離があるが、街路条件が良好であるため、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。新松戸駅徒歩圏内の住宅地域は需要が多く、地価水準は横ばいから上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：結城 敏勝 |
| 約1,675m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,743m | 397,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因収益物件の引き合いは多く需要は強いが、供給が少なく潜在的な成約価格水準は上昇している。 地域要因の将来予測当該エリアは新松戸駅圏の商業地で、今後とも商業地として推移していくものと予測する。景気回復や金融緩和を背景に商業地の需要を後押ししており、地価水準は横ばいから上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、収益価格試算上の指標についても規範性の高いものと考えられる。一方、採用した取引事例は取引時点が比較的に新しく、類似地域内の信頼性のあるもので、比準価格は市場の実態を反映している。以上より、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：結城 敏勝 |
| 約1,752m | 402,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,860m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,860m | 23,500円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,860m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,860m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,860m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,876m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測鉄道駅にも近い県道沿いの商業地域であるが、大型店に顧客を奪われ、小規模な店舗は衰退している。地価は概ね横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、流山及び加地区の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,957m | 614,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,988m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は景気を反映して、上昇していくものと思われる。 価格決定の理由比準価格は土地区画整理地である新松戸地区内の事例から試算され、現実の不動産市場を反映した実証的で説得力のある価格である。収益価格は画地規模の問題もあって、事業収支の観点から共同住宅の想定が非現実的であり、収益還元法の適用を断念した。積算価格についても既成市街地の宅地であり土地の再調達原価の把握が困難であるため、原価法の適用を断念した。従って本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,998m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な住宅地であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い起伏のある閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、アパート等も見られるが戸建住宅を中心とした、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 弘昭 |
鰭ヶ崎駅近隣不動産マップ
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鰭ヶ崎駅のチェックポイント
東洋学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東洋学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鰭ヶ崎駅の関連情報
鰭ヶ崎駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)馬橋駅 | 172,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北松戸駅 | 171,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| 新京成線松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |