上泉駅 近隣地価情報
71,700円
群馬県前橋市にある上毛電気鉄道上毛線上泉駅の地価相場は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。
上泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は68,500円/㎡(226,446円/坪)で、最高値は52,900円/㎡(174,876円/坪)、最低値は73,500円/㎡(242,975円/坪)です。
上泉駅近隣不動産の地価詳細
上泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,248m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,248m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,248m | 45,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,364m | 33,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,364m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,446m | 54,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,446m | 49,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,446m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,612m | 29,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,644m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,647m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,792m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 68,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,071m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。 地域要因の将来予測近くに存する日赤病院は移転予定（2018年度）となっており、その跡地はCCRC（継続的なケア付リタイアメントコミュニティ）施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。 価格決定の理由賃貸共同住宅も需要のある地域であるが、対象地の規模が小さいため共同住宅用地には適しておらず、収益価格は求めなかった。このため、実証性の高い事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に配慮し、日赤病院背後の区画整理済の住宅地であるという地域の特性等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約2,275m | 71,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのやや古いアパート賃料から算定されたものであるが、地域の住宅地の収益事例としては標準的である。よって、両試算価格の開差は実態的なものである。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、市場動向も安定的に把握されるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約2,275m | 61,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,358m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,480m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,531m | 75,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由競争関係が認められる事例から求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定において価格指標になっているのが通常である。収益価格は、駅や大型店に近く入居需要があるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約2,611m | 68,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,611m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,795m | 74,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,883m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前橋駅南東方に少し離れた一般住宅中心に共同住宅も見られる地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測前橋駅南東方に少し離れた幹線市道背後に整然とした住宅地域が展開する。今後も低層住宅地域として推移すると予測する。景気は緩やかな回復で、地価はやや強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的での取引から試算した比準価格を取引価格決定の指標としているのが通常と判断される。収益価格は、生活利便性が良く入居需要が期待できるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約2,901m | 82,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,905m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,905m | 73,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,905m | 70,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,933m | 16,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,959m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや郊外の群大附属中学校周辺の住宅地で、周辺環境の変化は少ない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域で、今後も現状維持傾向にて推移するものと予測される。地価水準は緩やかな景気の回復傾向からほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性ある取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は戸建住宅地域で賃貸用の共同住宅を想定することが現実的でないため、求められなかった。しかし居住の快適性を重視する住宅地域では自己使用目的での取引が中心で、市場性を指標とする価格決定が一般的であることから、市場性を反映し実証的な比準価格を中心とし、半年前の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約2,959m | 52,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,992m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,993m | 58,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,052m | 73,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,070m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,070m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,136m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,159m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,159m | 26,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,159m | 37,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,229m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,252m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,459m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,480m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,498m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,500m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,600m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,600m | 76,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因接近性、利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域で市場での人気は根強く、需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域要因には特別な変動はみられず、当面現状並にて推移と予測する。値頃感による市街地中心部への回帰傾向等により地価水準は上昇傾向維持と予測する。 価格決定の理由当地域は周辺には共同住宅も散見される住宅地域であるが、標準地は共同住宅を想定するには画地規模が小さく共同住宅の想定は現実的でないため収益価格の試算は断念した。居住の快適性を重視する住宅地域でもあることから、自己使用目的取引での取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を採用し、周辺公示地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 仁 |
| 約3,600m | 81,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,600m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,677m | 55,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落から概ね横這い傾向へ推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、画地規模が小さく、競争力のある賃貸用の共同住宅の想定が困難であるため収益価格は求められなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 清隆 |
| 約3,718m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,939m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,939m | 56,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,939m | 69,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
上泉駅近隣不動産マップ
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上泉駅のチェックポイント
群馬県立県民健康科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには群馬県立県民健康科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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上泉駅の関連情報
上泉駅の近隣駅の地価相場
| 上毛電気鉄道上毛線赤坂駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線片貝駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線三俣駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線城東駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線心臓血管センター駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線中央前橋駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋駅 | 76,200円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線大胡駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線樋越駅 | 22,400円/㎡ |
| JR上越線群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線北原駅 | 22,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新屋駅 | 22,400円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線粕川駅 | 15,600円/㎡ |
| JR両毛線高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線膳駅 | 18,100円/㎡ |
| JR両毛線伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |