群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外(三俣駅・片貝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


52,000円

2013年01月01日に行った群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離片貝、140m
地積638㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況量販店・外食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格52,500円/㎡

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格51,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度389785
北緯 139度0934056

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市荒子町字新宿１１３０番８ほか１筆群馬県前橋市西善町字昆沙門１９３８番４群馬県前橋市大手町２丁目１５番７群馬県前橋市城東町３丁目１０番７ほか１筆群馬県前橋市三俣町字中道下１２０番２群馬県前橋市西片貝町字西高繩４９１番３群馬県前橋市文京町１丁目２４７番群馬県前橋市関根町字堰下９２３番５群馬県前橋市南町３丁目１３１番２外群馬県前橋市天川大島町字林１６９番１２群馬県前橋市日吉町２丁目４６１番１４群馬県前橋市荒牧町字源済１４３３番３群馬県前橋市三河町一丁目２番２群馬県前橋市天川大島町二丁目１４番１群馬県前橋市朝日町三丁目１９番１３群馬県前橋市朝日が丘町２番１２群馬県前橋市三俣町一丁目１２番１１群馬県前橋市日吉町三丁目１０番２外群馬県前橋市西片貝町五丁目２番３群馬県前橋市文京町三丁目２５１番外群馬県前橋市天川大島町三丁目１２番９外

参考：近隣駅の地価相場

三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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