群馬県前橋市文京町１丁目４３８番(前橋駅・城東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,800円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市文京町１丁目４３８番(群馬県前橋市文京町１−２４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,800円/㎡としました。

群馬県前橋市文京町１丁目４３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市文京町１丁目４３８番
住居表示文京町１−２４−１４
価格75,800円/㎡
交通施設、距離前橋、650m
地積196㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格75,800円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は前橋駅周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅が建ち並ぶ市街地の住宅地域で、供給は活発でないが多様性もあり需要は根強い。居住性の良い住宅地域で街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因既成市街地の住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格75,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前橋駅や大型店舗に近く接近性や利便性の良い住宅地域で、需要は引続き堅調で、地価も底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市中心部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心で、市外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが利便性等に優ることや価格の値頃感等から地価は上昇傾向となっている。土地は200㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3830022
北緯 139度0796296

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市大手町２丁目１５番７群馬県前橋市南町４丁目１３９番４ほか１筆群馬県前橋市西片貝町字西高繩４９１番３群馬県前橋市六供町字西１９８番６群馬県前橋市南町４丁目４５番４外群馬県前橋市三河町一丁目２番２群馬県前橋市表町一丁目１５番９外群馬県前橋市表町二丁目９番７群馬県前橋市文京町三丁目２５１番外群馬県前橋市元総社町字屋敷１８８８番３

参考：近隣駅の地価相場

前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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