群馬県前橋市広瀬町１丁目１３番２４(前橋大島駅・駒形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,300円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市広瀬町１丁目１３番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。

群馬県前橋市広瀬町１丁目１３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市広瀬町１丁目１３番２４
住居表示 
価格55,300円/㎡
交通施設、距離前橋大島、1,400m
地積149㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落から概ね横這い傾向へ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地南東方を中心とする郊外及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は前橋市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境良好な中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、旧市部への回帰現象や景気回復基調にあること等から需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模160㎡程度で土地は900万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度である。
一般的要因県庁所在地で行政、経済、文化等の中心である地方拠点都市。人口は微減傾向。旧市部と旧郡部、既成地域と新興地域等による二極化が顕著。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域であるが、値頃感も出つつあり需要も比較的多い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落傾向が継続しているものの、下げ止まり傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は前橋市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通上の利便性が良好であり比較的人気のある地域であるものの、土地区画整理事業等で供給された物件との競合による影響等を受けており需要は弱含みである。土地は総額800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減傾向にあるものの、取引件数、建築着工戸数等は増加傾向にあり、不動産市場は一部地域を除き回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3612469
北緯 139度1050879

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県前橋市上小出町字行人塚８３番５ほか２筆群馬県前橋市下佐鳥町８３番群馬県前橋市総社町総社字町屋敷北１７０３番２３群馬県前橋市天川大島町字大道東１１００番２０群馬県前橋市下佐鳥町８３番

参考：近隣駅の地価相場

前橋大島駅(地価相場 71,700円/㎡)駒形駅(地価相場 54,500円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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