群馬県前橋市天川町５０番４(前橋駅・前橋大島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,500円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市天川町５０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

群馬県前橋市天川町５０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市天川町５０番４
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離前橋、2,300m
地積225㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格73,000円/㎡
個別的要因街路や環境等に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因前橋駅南東方に少し離れた一般住宅中心に共同住宅も見られる地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測前橋駅南東方に少し離れた幹線市道背後に整然とした住宅地域が展開する。今後も低層住宅地域として推移すると予測する。景気は緩やかな回復で、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。中古住宅やミニ開発が供給の中心。周辺に公共施設や量販店があるため需給は根強く安定している。中間所得層中心の買換需要も見られ、緩やかな景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1300万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後の物件が需要の中心と判断される。
一般的要因市街地外周部寄りの住宅地域は戸建分譲や中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格74,000円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因生活利便性に優れ、根強い人気のある住宅地である。
地域要因の将来予測当該地域は上品等の住宅地域として熟成しており、概ね現状の住環境を維持するものと予測される。生活利便性に優ることから根強い人気があり、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は前橋市中心部周辺の価格上位の住宅地である。主たる需要者層は、前橋市を中心に周辺市町村在住の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画街路の整然とした住宅地域に存し、比較的良好な住環境を形成している閑静な住宅地域として根強い人気があり、近年は特に人気の高い文京町の影響も受けて、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地の場合で1600万円程度、新築住宅を含む場合で3000万円程度である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3733451
北緯 139度0881347

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)前橋大島駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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