群馬県前橋市日吉町２丁目３１番２６(城東駅・三俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,700円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市日吉町２丁目３１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。

群馬県前橋市日吉町２丁目３１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市日吉町２丁目３１番２６
住居表示 
価格71,700円/㎡
交通施設、距離前橋、2,600m
地積364㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される
市場の特性同一需給圏は前橋市の市街地に近い国領、日吉、昭和周辺の住宅地域である。対象標準住宅地域の画地規模は概ね350㎡前後と大きく、総額的に値嵩であることから、需要者は限定的で売物件も少ない地域特性を有する。需要の価格帯は土地総額2500万円前後、新築建物付きで4000万円前後に把握される。高齢者世帯住宅が多い状況から、今後は中古住宅物件が徐々に市場に出回る可能性がある。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の北東方の外郭に位置する区画整然とした熟成度の高い住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅を主体に共同住宅等も見られる居住環境の良好な中心部外郭の住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。地価は利便性と底値感から横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は前橋市中心部の外郭及び郊外の住宅地域である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。区画整理済ではあるものの、街区形成が古いため相対的な需要は弱含みであるが、居住環境に恵まれていることや地価の底値感とも相俟って、需要は底堅く推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因県中南部の県庁所在都市で、人口は昨年比微増。市街地近郊の住宅地を中心に需要は回復基調にあるが、旧町村部等の郊外は市部回帰の影響から弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3977642
北緯 139度0815762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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