群馬県前橋市朝日町３丁目３３番１９外(城東駅・三俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,200円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市朝日町３丁目３３番１９外(群馬県前橋市朝日町３−３１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

群馬県前橋市朝日町３丁目３３番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市朝日町３丁目３３番１９外
住居表示朝日町３−３１−１４
価格66,200円/㎡
交通施設、距離前橋、1,700m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格66,200円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。
地域要因の将来予測近くに存する日赤病院は移転予定（2018年度）となっており、その跡地はCCRC（継続的なケア付リタイアメントコミュニティ）施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市やや周辺部に存する価格帯やや上位の住宅地である。主たる需要者層は、前橋市を中心に周辺市町村在住の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。近隣地域は日赤病院背後の区画整理済の住宅地域である。市場の中心価格帯は土地の場合で900万円程度、新築住宅を含む場合で2400万円程度である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、住環境良好な住宅地域であり、需要は比較的底堅く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測土地区画整理済の区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は前橋市市街地を中心とする住宅地域。需要者は前橋市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。標準地は市街地周辺部の土地区画整理済みの住宅地域で居住環境は良好で、国道背後地域にあることから利便性も良好である。既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，400万円程度が中心である。
一般的要因市街地住宅地域等は、景気の回復基調や地価下落による割安感から下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点もある。その他の地域は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3872184
北緯 139度0869233

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市荒子町字新宿１１３０番８ほか１筆群馬県前橋市西善町字昆沙門１９３８番４群馬県前橋市文京町１丁目２４７番群馬県前橋市南町３丁目１３１番２外群馬県前橋市天川大島町字林１６９番１２群馬県前橋市荒牧町字源済１４３３番３群馬県前橋市三俣町一丁目１２番１１群馬県前橋市西片貝町五丁目２番３群馬県前橋市文京町三丁目２５１番外群馬県前橋市西片貝町１丁目２１５番３外

参考：近隣駅の地価相場

城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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